Las ventas de viviendas existentes en los EE. UU. Suben al máximo de 17 en agosto

Las ventas de viviendas en Estados Unidos subieron inesperadamente a un máximo de 17 en agosto por segundo mes consecutivo de ganancias, la última señal de que las tasas hipotecarias más bajas están alentando a los compradores a mantenerse al margen.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el jueves que las ventas de viviendas existentes aumentaron un 1.3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.49 millones de unidades el mes pasado. El ritmo de ventas de julio se mantuvo sin cambios en 5.42 millones de unidades.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas existentes disminuirán 0.4% a 5.37 millones de unidades. Las ventas de viviendas existentes representan aproximadamente el 90 por ciento de las ventas de viviendas en los Estados Unidos.

Una disminución en las tasas hipotecarias durante gran parte del verano ha ayudado a los compradores. La Reserva Federal de los Estados Unidos redujo las tasas de interés por primera vez en más de una década en julio y volvió a bajar los costos de los préstamos el miércoles.

Según la información de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac, la tasa de hipoteca fija de 30 a los años ha caído a alrededor de 3.5% desde un máximo de más de siete años de aproximadamente 4.94% en noviembre. Los compradores también se benefician de una economía con bajo desempleo, aumento de los salarios y una inflación más lenta de los precios de la vivienda.

Pero las ventas de viviendas en general se han reducido mensualmente durante gran parte de este año a medida que la industria continúa luchando con la falta de suministro, especialmente para viviendas más baratas.

La escasez de tierra y mano de obra también ha reducido la construcción, aunque ha habido signos recientes de relajación. El miércoles, los datos mostraron que la construcción de viviendas en los EE. UU. Aumentó a un máximo de más de 12 en agosto a medida que se aceleró la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares.

“Tener las tasas hipotecarias bajas durante varios meses consecutivos, está atrayendo a los compradores de regreso al mercado”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.

Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 2.6% respecto al año anterior, dijo NAR, que fue el segundo mes consecutivo de ganancias interanuales. En las cuatro regiones del país, todas experimentaron un crecimiento desde hace un año. Sobre una base mensual, las ventas aumentaron un 7.6% en el noreste y hubo un aumento del 3.1% en el medio oeste. Las ventas también aumentaron un 0.9% en el sur, pero disminuyeron un 3.4% en el oeste.

El precio medio de la vivienda existente aumentó 4.7% de hace un año a $ 278,200 en agosto. Hubo 1.86 millones de hogares en el mercado en agosto, una disminución del 2.6% de hace un año.

Al ritmo de ventas de agosto, se necesitarían 4.1 meses para liquidar el inventario actual, frente a los 4.3 meses del año anterior. Una oferta de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda.