سقوط فروش خانه جدید ایالات متحده در ماه اکتبر. سپتامبر اصلاح شده بالاتر

در ماه اکتبر به دنبال دستاوردهای شدید اخیر ، فروش خانه های تک خانواده ای جدید ایالات متحده به طور غیر منتظره ای سقوط کرد ، اما بازار کل مسکن همچنان با پایین آمدن نرخ وام پشتیبانی می شود.

وزارت بازرگانی روز سه شنبه اعلام كرد كه فروش مسكن جدید 0.7٪ به نرخ سالانه تعدیل شده سالانه واحدهای 733,000 در ماه گذشته سقوط كرد كه با كاهش فعالیت در مناطق جنوبی و شمال شرقی برگزار شد.

سرعت فروش ماه سپتامبر با 738,000 واحد گزارش شده بالاتر ، به 2007،701,000 واحد تجدید نظر شد ، بالاترین میزان از ژوئیه XNUMX.

اقتصاددانان با نظرسنجی توسط رویترز پیش بینی کرده اند که فروش خانه جدید ، که حدود 11.3٪ از فروش بازار مسکن را تشکیل می دهد ، 1.1٪ را با سرعت واحدهای 709,000 در ماه اکتبر افزایش می دهد.

فروش خانه جدید از مجوزها گرفته شده و تمایل به تغییر ماهانه به ماه دارد.

فروش نسبت به سال گذشته 31.6٪ افزایش داشته است.

متوسط ​​قیمت خانه جدید در ماه اکتبر از یک سال پیش 3.5٪ به 316,700 $ کاهش یافت. فروش ماه گذشته در محدوده قیمت 200,000 - $ 400,000 متمرکز بود. خانه های با قیمت کمتر از 200,000 ، بیشترین درخواست ، فقط 9٪ از فروش را به خود اختصاص داده اند.

بازار مسکن ، حساس ترین بخش نسبت به نرخ بهره ، در ماه های اخیر متشنج شده است و به راحتی به موضع سیاست پولی فدرال رزرو رسیده است ، که نرخ وام های رهنی را از بالاترین قیمت های سال گذشته کاهش داده است.

گزارش ها هفته گذشته نشان داد که مسکن در حال افزایش است و مجوزهای ساختمانی در ماه اکتبر به بیش از یک سال 12 ، و فروش مجدد منازل در حال پیشرفت است. گرچه مسکن بخشی از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد ، اما پای اقتصادی آن بزرگتر است.

پیشرفت اخیر در فعالیت مسکن در آغاز سه ماهه چهارم نشان از حمایت برخی از اقتصاد دارد که این در حالی است که در اثر خنک کننده هزینه های مصرف کننده و ضعف مداوم در سرمایه گذاری تجاری و تولید ، کند می شود.

اما با افزایش نرخ وام در دو ماه گذشته ، تا حدودی ناشی از ترس از رکود در شرایطی که تشدید تنش های تجاری بین ایالات متحده و چین است ، می تواند حرکت بازار مسکن کند شود.

ماه گذشته بانک فدرال نرخ امسال را برای سومین بار کاهش داد و در چرخه تسکین دهنده که از ماه ژوئیه آغاز شد ، اعلام کرد که با کاهش هزینه های وام گرفتن برای اولین بار از زمان 2008 ، در ژوئیه آغاز شد.

براساس اطلاعات آژانس دارایی تأمین وام رهنی ، فرد ، مک ، نرخ بهره وام ثابت در سال 30 در حال حاضر در 3.66٪ است ، هنوز هم زیر اوج 4.94٪ در ماه نوامبر 2018 است.

سرمایه گذاری مسکونی در سه ماهه سوم پس از عقد قرارداد برای شش ربع مستقیم ، که طولانی ترین طول آن از زمان رکود 2007-2009 است ، بازگشت.

فروش جدید خانه در جنوب ، که بخش عمده ای از معاملات را تشکیل می دهد ، در ماه اکتبر 3.3٪ سقوط کرد. فروش در شمال شرقی 18.2٪ کاهش یافت. اما فروش 4.2٪ در Midwest افزایش یافته و در Midwest 7.1٪ افزایش یافت.

ماه گذشته 322,000،0.3 خانه جدید در بازار وجود داشت که نسبت به ماه سپتامبر 5.3٪ افزایش داشته است. با سرعت فروش ماه اکتبر ، 5.2 ماه طول می کشد تا تأمین خانه های موجود در بازار افزایش یابد ، در حالی که XNUMX ماه در ماه سپتامبر بود.

حدود دو سوم خانه های فروخته شده در ماه گذشته یا در دست ساخت بودند یا هنوز ساخته نشده بودند.