Yhdysvaltain asuminen alkaa pudota kolmantena suorana kuukautena

Yhdysvaltain asuntorakentaminen laski heinäkuussa kolmannen kuukauden peräkkäin, kun asuntorakentaminen väheni jyrkästi, mutta lupien nousu seitsemän kuukauden korkeuteen tarjosi toivoa vaikeille asuntomarkkinoille.

Asuntoaloitukset laskivat 4.0% kausitasoitetulle 1.191 miljoonan yksikön vuotuiselle viime kuussa, kauppaministeriö sanoi perjantaina. Asunnon rakentaminen oli todennäköisesti häiriintynyt trooppisesta myrskystä Barrystä, joka kasteli Louisianaa heinäkuun puolivälissä.

Kesäkuun tiedot tarkistettiin alaspäin osoittamaan, että kodinrakentaminen laski 1.241 miljoonan yksikön vauhtiin sen sijaan, että se laski 1.253 miljoonaan yksikköön, kuten aiemmin raportoitiin.

Reutersin haastatellut ekonomistit olivat ennustaneet asuntojen alkavan heinäkuussa 1.257 miljoonan asunnon tahtiin.

Asuntomarkkinat eivät ole hyötyneet paljon asuntolainojen laskusta maa- ja työvoimapulan vuoksi, mikä rajoittaa rakentajien kykyä rakentaa haluttuja halvempia asuntoja. Tämä on jättänyt asuntomarkkinat edelleen kamppailemaan tiukan varaston ja hitaan myynnin kasvun kanssa.

Kiinteistörahoituslaitoksen Freddie Macin tietojen mukaan 30 vuoden kiinteä asuntolaina on laskenut 3.60 prosenttiin marraskuun 4.94 prosentin huippusta.

Lasku on edelleen todennäköistä, sillä Yhdysvaltain keskuspankin odotetaan leikkaavan korkotason nousua ensi kuussa, kun talousjännityksestä aiheutuvat kasvavat riskit aiheuttavat kauppajännitteitä ja hidastaa maailmanlaajuista kasvua, mikä osaltaan käänsi Yhdysvaltain valtiovarainministeriön tuottokäyrän ja aiheutti taantumapelkoja.

Yhdysvaltain kahden vuoden valtionlainojen tuotto nousi keskiviikkona ensimmäistä kertaa kesäkuun 2 jälkeen 10 vuoden joukkovelkakirjalainan koron yläpuolelle. Yhdysvaltain keskuspankki laski lyhytaikaista korkoaan viime kuussa ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2007.

Suurimman osuuden asuntomarkkinoista muodostava omakotitalo kasvoi heinäkuussa 1.3 prosenttia 876,000 3.9 asuntoon, mikä on korkein taso kuuteen kuukauteen. Yhden perheen asunnot alkoivat nousta koillisessa, lännessä ja keskilännessä, mutta laskivat XNUMX% väkirikkaassa etelässä.

Rakennusluvat nousivat 8.4%, mikä on suurin voitto sitten kesäkuun 2017 ja oli 1.336 miljoonaa yksikköä heinäkuussa. Viime kuun nousu on myönteinen kehitys lupille, jotka ovat olleet heikkoja tänä vuonna. Suuri osa lupien vähenemisestä on keskittynyt omakotitaloihin.

Torstaina tehty kysely osoitti elokuussa koteutuneiden asukkaiden luottamusta. Rakentajat kertoivat, että omakotitalojen kysyntä on vahvaa, mutta sanoivat, että ”he kamppailevat edelleen rakennuskustannusten nousun kanssa, jotka johtuvat liiallisista määräyksistä, kroonisesta työvoimapulastä ja rakennettavien tonttien puutteesta”.

Rakentajien mukaan alemmat lainakustannukset eivät olleet tehostaneet asuntomarkkinoita, koska "korot laskivat talouden epävarmuuden vuoksi".

Asuntoinvestoinnit ovat supistuneet kuuden peräkkäisen vuosineljänneksen aikana, mikä on pisin tällainen jakso vuosien 2007-2009 suuren laman jälkeen.

Omakotitalojen rakentamislupa kasvoi 1.8 prosenttia 838,000 XNUMX asuntoon heinäkuussa, mikä on korkein taso kahdeksaan kuukauteen. Huolimatta viime kuussa tapahtuneesta noususta luvat jatkavat asumisen alkamista, mikä viittaa siihen, että omakotitalon rakentaminen voi jäädä haaleaksi.

Epävakaan moniperusteisen asuntosegmentin alku laski heinäkuussa 16.2% ja oli 315,000 21.8 asuntoa. Pientalojen rakentamisluvat nousivat viime kuussa 498,000% ja olivat XNUMX XNUMX asuntoa.