Homebuilder-ilmapiiri nousee vuoden korkeimmalle tasolle, mutta varoitusmerkkejä on

Kansakunnan talonrakentajien luottamus nousi syyskuussa 1 pisteen 68:aan National Association of Home Builders/Wells Fargo -asuntomarkkinaindeksissä – selvästi yli odotusten ja vuoden korkeimmalla tasolla.

Se on myös 1 pisteen korkeampi kuin vuotta aiemmin. Sillä välin elokuun lukemaa tarkistettiin pisteen ylöspäin. Tunnelma putosi äskettäin alimmilleen 56:een joulukuussa, kun asuntolainojen korot nousivat. Kaikki indeksin arvot yli 50 katsotaan positiiviseksi.

Asuntolainojen korkojen jyrkkä lasku elokuussa jäi selvästi syyskuun luottamuksen taakse. Mortgage News Dailyn mukaan 30 vuoden kiinteän koron keskikorko laski heinäkuun puolivälin 3.96 prosentista 3.46 prosenttiin syyskuun ensimmäisellä viikolla.

"Matalat korot ja vakaa kysyntä ruokkivat edelleen rakentajien tunteita, vaikka he jatkavat kamppailua jatkuvien tarjontapuolen haasteiden kanssa, jotka haittaavat asumisen kohtuuhintaisuutta, mukaan lukien tonttien ja työvoiman pula", sanoi NAHB:n puheenjohtaja Greg Ugalde.

Tutkimuksen kolmesta osatekijästä nykyiset myyntiolosuhteet nousivat 2 pistettä 75:een, ostajaliikenne pysyi tasaisena 50:ssä ja myyntiodotukset seuraavan kuuden kuukauden aikana putosivat 1 pisteen 70:een.

Kyselyyn tuli kuitenkin varoitusmerkkejä. Asuntolainojen korot nousivat syyskuun alussa, ja Yhdysvaltain kauppasota Kiinan kanssa on edelleen alalle synkkä pilvi.

"Rakentajat ilmaisevat kasvavaa huolta Kiinan kanssa käytävästä kauppakiistasta johtuvasta epävarmuudesta", sanoi Robert Dietz, NAHB:n pääekonomisti. "NAHB:n kotirakentamisen maantieteellinen indeksi osoittaa, että teollisuussektorin hidastuminen hidastaa asuntorakentamista joissakin osissa maata, vaikka kasvua on maaseudulla ja taajamissa."

Tarjonnan puute on suurin este nykypäivän asuntomarkkinoiden voimakkaammalle elpymiselle. Valtaosa uudisrakentamisesta on edelleen hintaskaalan keski- ja yläpäässä, mutta kysyntä on vahvinta lähtötasolla. Myös nuoret ostajat ovat nykyään kiinnostuneempia kaupunki- ja esikaupunkiasunnoista kuin aikaisemmat sukupolvet iässään, eikä siellä rakentamisen massa ole kasvamassa.

Kun tarkastellaan kolmen kuukauden liukuvia keskiarvoja alueellisille pisteille, koillinen nousi 2 pistettä 59:ään, länsi myös 2 pistettä 75:een ja etelä nousi 1 pisteen korkeammalle 70:een. Keskilänsi pysyi ennallaan 57:ssä.