Viikoittaiset asuntolainahakemukset osoittavat kodin ostamisen huomattavan paranemisen

Jos asuntolainan kysyntä on indikaattori, ostajat palaavat asuntomarkkinoille huomattavasti odotettua nopeammin huolimatta koronaviruksen sulkemisista ja työpaikkojen menetyksistä.

Asuntoluottohakemukset kodin ostamiseksi nousivat viime viikolla 6% edellisestä viikosta Hypoteekkipankkiyhdistyksen kausitasoitetun indeksin mukaan. Ostomäärä oli vain 1.5% pienempi kuin vuosi sitten, melko upea elpyminen vain kuusi viikkoa sitten, jolloin ostomäärä laski 35% vuodessa.

"Asuntohakemukset elpyvät edelleen huhtikuun huomattavasta pudotuksesta ja ovat nyt lisääntyneet viiden peräkkäisen viikon ajan", sanoi MBA-ekonomisti Joel Kan. "Valtion ostohakemukset, jotka sisältävät FHA-, VA- ja USDA-lainoja, ovat nyt 5 prosenttia suuremmat kuin vuosi sitten, mikä on rohkaiseva käänne kahden viime kuukauden aikana havaitun heikkouden jälkeen."

Kun valtiot avautuvat uudelleen, niin ovat myös avoimet talot, ja ostajat ovat tulleet voimaan, jos ne ovat naamioituneet. Ennätysti alhaiset asuntolainakorot yhdistettynä ennen pandemiaa tapahtuneeseen voimakkaaseen korjattuun kysyntään ja pandemian aiheuttamaan uuteen haluun poistua kaupunkien alamäkeistä johtavat ostajia takaisin yhden perheen kodimarkkinoille. Jää nähtäväksi, onko kyse pelkästään katkenneen kysynnän vai pitkän aikavälin suuntauksesta.

Ostajien lisääntyessä keskimääräinen sopimuskorko 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille, joiden lainavaatimukset ovat enintään 510,400 3.41 dollaria, laski 3.43 prosenttiin 0.33 prosentista. Pisteet sisältäen aloitusmaksun nousi 0.29: een 80: stä XNUMX prosentin laina-arvo-suhteessa.

Alhaiset korot eivät kuitenkaan anna nykyisille asunnonomistajille paljon kannustinta jälleenrahoittaa. Hakemukset laskivat 6% viikolla, mutta olivat silti 160% korkeammat kuin vuosi sitten, jolloin korot olivat 92 peruspistettä korkeammat. Se on alin jälleenrahoitusaktiivisuus yli kuukaudessa.

"Jälleenrahoitusten keskimääräinen lainamäärä laski alimmalle tasolle tammikuusta lähtien - mahdollisesti merkki siitä, että osa laskusta johtui takaisinrahoituslainojen vetäytymisestä luottoehtojen kiristyessä", sanoi Kan. "Odotamme edelleen vahvaa vauhtia jälleenrahoituksen loppuvuodelle matalan asuntolainakoron vuoksi. "

Liittovaltion sääntelyviranomaiset muuttivat tällä viikolla Fannie Maen ja Freddie Macin lainausohjeita sallimalla jälleenrahoituksen lainoille, jotka olivat tai ovat edelleen hallituksen asuntolainan takuupäästöissä, jotka ovat osa koronaviirushelpotuspakettia. Nämä lainat voidaan jälleenrahoittaa, kun lainanottajat ovat suorittaneet vähintään kolme säännöllistä kuukausimaksua. Kovien taloudellisten olosuhteiden ja kasvavan työttömyyden vuoksi useammat lainanottajat saattavat haluta säästää rahaa kuukausimaksuissaan.

Heikompi jälleenrahoituskysymys laski asuntolainan hakemusten kokonaismäärän 2.6% viikolla. 

Asuntolainatoiminnan jälleenrahoitusosuus laski 64.3%: iin hakemuksista 67%: iin edellisellä viikolla. Säädettävän koron asuntolainatoiminnan osuus nousi 3.2%: iin hakemuksista.