Mars, les ventes de maisons en attente ont à peine augmenté que les acheteurs ont lutté pour se permettre le peu qui est disponible

Le mois de mars a marqué le début officiel du printemps, mais il n'a pas poussé plus d'acheteurs de maison à passer à l'action.

Les contrats signés pour acheter une maison existante n'ont augmenté que de 0.4% en mars par rapport à février, selon un indice mensuel des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors. La lecture de février a été revue à la baisse.

Ces contrats constituent un indicateur prospectif des ventes conclues en avril et en mai. L'indice était en baisse de 3% par rapport à mars 2017, marquant le troisième mois consécutif de baisses annuelles.

«Des conditions économiques saines créent une demande considérable pour l'achat d'une maison, mais tous les acheteurs ne sont pas en mesure de signer des contrats en raison du manque de choix dans les stocks», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef pour les agents immobiliers. «La croissance régulière des prix et le rythme rapide des annonces qui sortent du marché sont la preuve qu'il faut davantage d'offre pour satisfaire pleinement la demande.»

Le plus grand défi du marché immobilier actuel reste une grave pénurie de logements à vendre, en particulier dans le bas du marché, où la demande est la plus élevée. Il y avait environ 9% de maisons en moins sur le marché en mars par rapport à il y a un an, faisant grimper les prix de 8%, selon Zillow. Les constructeurs d'habitations se concentrent également sur la montée en puissance plutôt que sur le marché d'entrée de gamme, car le coût de la construction continue d'augmenter.

Les loyers sont également en hausse de 2.7% par rapport à il ya un an, rendant encore plus difficile pour les locataires, en particulier la génération Y, d'économiser pour un acompte sur une maison.

«Ce qui continue de freiner les ventes, c'est le fait que les acheteurs potentiels ont de plus en plus de mal à trouver une maison abordable à acheter», a déclaré Yun.

Les enfants du millénaire sont solidement dans leurs années d'achat d'une maison, mais l'abordabilité met de côté certains acheteurs potentiels. En fait, après avoir augmenté au cours des deux dernières années, le taux de propriété millénaire a chuté au premier trimestre de cette année, selon le recensement américain.

Les membres de la génération Y font face à des prix élevés, à un faible inventaire et à des niveaux élevés de dettes d'études. Maintenant, ils font également face à des taux d'intérêt hypothécaires plus élevés.

Les prévisions de Yun sont pour les ventes de maisons existantes en 2018 pour un total de 5.61 millions - en hausse de 1.8% par rapport à 2017. Le prix médian national des maisons existantes devrait augmenter d'environ 4.4%. En 2017, les ventes existantes ont augmenté de 1.1% et les prix de 5.8%.

Les acheteurs de mars sont arrivés juste avant le bond des taux d'intérêt hypothécaires en avril. Les taux sont maintenant au plus haut niveau en quatre ans, ce qui incite plus d'acheteurs à essayer d'entrer avant d'aller encore plus haut.

À l'échelle régionale, les ventes de logements en attente dans le Nord-Est ont diminué de 5.6% et étaient 8.1 inférieures à celles d'il y a un an. Dans le Midwest, les ventes ont augmenté de 2.4 pour cent chaque mois et ont diminué de 6.0 pour cent chaque année. La vente dans le Sud a augmenté de 2.5 pour cent mensuellement et était 0.3 pour cent de plus qu'en mars dernier. Les ventes dans l'Ouest ont diminué de 1.1 pour cent mensuellement et étaient 2.2 pour cent en dessous d'un an auparavant.