Les ventes de maisons existantes en mai baissent pour le quatrième mois consécutif alors que l'abordabilité contraint les acheteurs

En mai, les ventes de maisons existantes ont chuté pour le quatrième mois consécutif en raison d'une très faible offre de maisons sur le marché.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0.9 % le mois dernier par rapport à avril pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 5.8 millions d'unités, selon la National Association of Realtors. Le taux de 5.8 millions est légèrement supérieur aux niveaux d’avant la pandémie.

Les ventes étaient 44.6 % plus élevées qu’un an plus tôt, mais cette comparaison est considérablement faussée étant donné que le marché immobilier s’est pratiquement arrêté pendant environ deux mois au début de la pandémie. Le marché a ensuite rebondi de façon spectaculaire l’été dernier et est resté solide tout au long de l’année dernière.

"Les ventes reviennent essentiellement à leur activité d'avant la pandémie", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de Realtors. « Le manque de stocks continue d’être le principal facteur qui freine les ventes de maisons, mais la baisse de l’abordabilité ne fait qu’évincer du marché certains primo-accédants. »

Fin mai, seulement 1.23 million de logements étaient à vendre, soit une baisse de 20.6 % par rapport à l'année précédente. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 2 mois et demi.

Des stocks très faibles dans un contexte de forte demande continuent d’alimenter des hausses de prix extraordinaires. Le prix médian d'une maison existante en mai était de 350,300 23.6 $, soit une augmentation de 2020 % par rapport à mai XNUMX. Il s'agit non seulement du prix médian le plus élevé jamais enregistré, mais aussi de la plus forte appréciation annuelle jamais enregistrée.

Les prix sont toutefois faussés par la composition des ventes. Le marché est désormais orienté vers le haut de gamme, où l’offre de logements à vendre est bien plus importante. Par exemple, les ventes de maisons d'un prix compris entre 100,000 250,00 et 2 750,000 dollars ont chuté de 1 % par rapport à l'année dernière, tandis que les ventes de maisons d'un prix compris entre 178 XNUMX et XNUMX million de dollars ont bondi de XNUMX %.

Les ventes ont diminué dans toutes les zones géographiques, sauf dans le Midwest, où les prix de l'immobilier sont les plus bas.

Les taux hypothécaires ont chuté assez fortement en avril, lorsque la plupart de ces contrats ont été signés. Le taux moyen sur 30 ans a terminé le mois de mars à 3.45 %, et début mai, le taux était inférieur à 3 %, selon Mortgage News Daily. Cela aurait donné aux acheteurs un pouvoir d’achat supplémentaire, mais la baisse des taux n’a clairement pas suffi à compenser la hausse rapide des prix de l’immobilier.

Les chiffres des ventes de maisons nouvellement construites – qui sont basées sur des contrats signés et non sur des clôtures – ont chuté de 6 % en avril par rapport à mars, selon le recensement américain. Les prix de ces maisons ont augmenté d’environ 20 % d’une année sur l’autre.

"Avec quatre baisses mensuelles consécutives des ventes de maisons existantes, l'activité des ventes en mai laisse présager une modération potentielle de la croissance pour le reste de 2021", a déclaré George Ratiu, économiste principal chez realtor.com. "Alors que l'inflation pèse sur les budgets des consommateurs et que la Réserve fédérale indique qu'elle pourrait revenir sur son assouplissement monétaire plus tôt que prévu, les taux d'intérêt et les prix élevés maintiendront l'abordabilité au premier plan pour les acheteurs."