अगले साल आवास बाजार पर कड़ी मेहनत की जाएगी, खासकर इन बड़े शहरों में

घर की बिक्री में गिरावट आएगी, आवास की कमी अमेरिकी इतिहास में सबसे खराब हो सकती है, और कुछ शहरों में घर के मूल्य कम हो जाएंगे। यह realtor.com का 2020 का पूर्वानुमान है, जो उपलब्ध आवास आंकड़ों के सबसे बड़े डेटाबेस में से एक है।

पूर्वानुमान के अनुसार, मौजूदा घरों की बिक्री 1.8 से 2019% गिर जाएगी। घर की कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर कम हो जाएंगी, सालाना केवल 0.8% की वृद्धि होगी, लेकिन शिकागो, डलास, लास वेगास, मियामी, सेंट लुइस, डेट्रॉइट और सैन फ्रांसिस्को सहित 100 सबसे बड़े महानगरीय बाजारों में से एक चौथाई में कीमतें गिर जाएंगी।

अर्थव्यवस्था की वर्तमान ताकत और घर खरीदार की मांग को देखते हुए यह एक विपरीत मूल्यांकन है, लेकिन इस आवास बाजार की गतिशीलता किसी भी अन्य के विपरीत है - किसी भी अन्य के विपरीत आवास दुर्घटना का परिणाम है।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ ने कहा, "रियल एस्टेट के बुनियादी सिद्धांत निरंतर मांग, तंग आपूर्ति और अनुशासित वित्तीय हामीदारी के जाल में उलझे हुए हैं।" "तदनुसार, 2020 खरीदारों के लिए सबसे चुनौतीपूर्ण वर्ष साबित होगा, इसलिए नहीं कि वे क्या खरीद सकते हैं बल्कि इसलिए नहीं कि वे क्या खरीद सकते हैं।"

यह सब आपूर्ति के बारे में है। बिक्री के लिए घरों की सूची कई वर्षों से लगातार गिर रही है और बाजार के सबसे निचले स्तर पर है। इससे कीमतें अत्यधिक बढ़ गईं, सामर्थ्य कमजोर हो गई। 2020 का पूर्वानुमान कोई राहत नहीं देता, वास्तव में इसके ठीक विपरीत है। जैसे ही वसंत में मांग बढ़ती है, बाजार में प्रवेश करने वाले सहस्राब्दी की बढ़ती संख्या से प्रेरित होकर, बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति इतिहास में सबसे कम हो सकती है। स्थिति केवल बेबी बूम जेनरेशन से और खराब होगी, जो पूर्वानुमान के अनुसार, कमजोर घर की कीमतों को देखते हुए, बेचने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन होगा।

रतिउ ने कहा, "हालांकि सहस्राब्दियों में पिछली पीढ़ियों के समान कई गुण होते हैं, लेकिन उन्हें परिवार शुरू करने और घर खरीदने सहित प्रमुख जीवन मील के पत्थर में देरी से चिह्नित किया गया है।" "मिलेनियल्स ने न केवल अधिक कीमत वाला पहला घर खरीदा, बल्कि बढ़ते परिवारों का सामना करते हुए, उनमें से कई ने पारंपरिक शुरुआती घर को छोड़ दिया और सीधे मध्यम कीमत वाले, ट्रेड-अप घर में चले गए।"

यह गतिशीलता 2020 में भी जारी रहेगी और इसने बाजार की मध्य सीमा पर दबाव बढ़ा दिया है। पूर्वानुमान के अनुसार, मिलेनियल्स आवास बाजार पर हावी हो जाएंगे, जो वसंत तक सभी बंधकों का 50% होगा। 5 मिलियन से कुछ कम सहस्राब्दी 30 वर्ष की हो जाएंगी, जब बहुत से लोग अपना पहला घर खरीदते हैं, और सबसे बुजुर्ग 39 वर्ष के हो जाएंगे, आम तौर पर जब पारिवारिक गतिशीलता शुरू होती है और लोग उपनगरों में बड़े घरों में चले जाते हैं।

पूर्वानुमान के अनुसार, 2020 में एकल-परिवार निर्माण में सालाना 6% की वृद्धि होगी, लेकिन इससे आपूर्ति की कमी कम नहीं होगी। इसका एक कारण देश के गृहनिर्माताओं की बहुत धीमी गति से रिकवरी है, जिन्होंने ऐतिहासिक आवास दुर्घटना के बाद ज्यादातर मूव-अप और लक्जरी बाजारों में अपने व्यवसायों का पुनर्निर्माण करना शुरू कर दिया।

अच्छी बात यह है कि बिक्री के लिए मौजूदा घरों की कमी के कारण बिल्डर्स मुनाफा बढ़ाने की अच्छी स्थिति में हैं।

रेमंड जेम्स हाउसिंग विश्लेषक बक हॉर्न ने अक्टूबर में निवेशकों को लिखे एक नोट में लिखा है, "हमारा मानना ​​है कि होमबिल्डर 2020 साल की हाउसिंग रिकवरी में अब तक देखी गई सबसे मजबूत आपूर्ति/मांग बुनियादी बातों के साथ 10 में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं।" "घर खरीदारों ने इस गर्मी में बंधक दरों को कम करने के लिए ठोस प्रतिक्रिया व्यक्त की, जिससे अधिकांश बाजारों में घर की कीमतों में फिर से बढ़ोतरी हुई।"

हालाँकि, विक्रेताओं को अधिकांश बाजारों में अतिरिक्त नई आपूर्ति के साथ बढ़ती मांग को पूरा करना बाकी है, हॉर्न ने कहा।

जनगणना के आंकड़ों का विश्लेषण करने वाली रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी रेडफिन के अनुसार, अधिक घर मालिक लंबे समय तक रह रहे हैं। सामान्य अमेरिकी गृहस्वामी ने अपने घर में 13 साल बिताए हैं, जो 2010 में आठ साल से अधिक है, क्योंकि अधिक से अधिक परिवार पुराने स्थान पर रहना पसंद कर रहे हैं।

प्रवेश स्तर के घरों की आपूर्ति भी ऐतिहासिक स्तरों से काफी नीचे है क्योंकि फौजदारी संकट के दौरान, निवेशकों ने लाखों संकटग्रस्त संपत्तियां खरीदीं और उन्हें किराये में बदल दिया। इनमें से अधिकांश संपत्तियाँ मूल्य स्पेक्ट्रम के निचले सिरे पर थीं। उम्मीद यह थी कि जैसे-जैसे घर की कीमतों में सुधार होगा, निवेशक घर बेचेंगे, मुनाफा कमाएंगे और आवास आपूर्ति को अपने पिछले स्तर पर लौटा देंगे। ऐसा नहीं हुआ. एकल-परिवार किराये का बाज़ार इतना मजबूत था कि निवेशकों ने घर अपने पास रखे, बड़े पैमाने पर, मल्टीसिटी सेवा और रखरखाव प्लेटफ़ॉर्म बनाए और बड़े निवेशकों के लिए ईंधन के लिए एक नया परिसंपत्ति वर्ग बनाया।

रतिउ ने कहा, "किराये की संपत्तियों की आपूर्ति मांग के साथ बढ़ी है, जबकि नए आवासीय निर्माण में कमी आई है, जिससे किराये का बाजार खरीदारों के लिए अपने बाजारों से बाहर कीमत पर विकल्प पेश करने की अच्छी स्थिति में है।" "हालांकि, सामर्थ्य की चुनौती 2020 में आवास पर छाया डालना जारी रखेगी, क्योंकि घर की कीमतें और किराए दोनों ऊंचे बने रहेंगे।"