होमबॉयर्स से बंधक की मांग अप्रत्याशित रूप से मजबूत और त्वरित वसूली दिखाती है, क्योंकि एक साल पहले आवेदन 9% बढ़ जाते हैं

ऐसा नहीं है कि कोरोनोवायरस महामारी दूर हो गई है, लेकिन तेज गिरावट के बाद, घर खरीदार अब उम्मीद से कहीं अधिक तेजी से आवास बाजार में वापस आ रहे हैं।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, घर खरीदने के लिए मॉर्टगेज आवेदन पिछले सप्ताह और एक साल पहले की तुलना में 9% बढ़ गए। यह लाभ का लगातार छठा सप्ताह था और अप्रैल की शुरुआत से 54% की रिकवरी हुई।

एमबीए अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, "विभिन्न राज्यों के दोबारा खुलने से घर खरीद बाजार में सुधार की राह जारी रही, जिससे अधिक खरीदारों ने अपने घर की तलाश फिर से शुरू कर दी।" "इसके अतिरिक्त, हाल के सप्ताहों में खरीद ऋण राशि में लगातार वृद्धि हुई है और अब यह मार्च के मध्य के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर है।" 

यह लाभ अप्रैल में नव निर्मित घरों की अप्रत्याशित रूप से मजबूत बिक्री गति को दर्शाता है। अमेरिकी जनगणना के अनुसार, उनमें 22% की गिरावट का अनुमान लगाया गया था, लेकिन इसके बजाय महीने के दौरान लगभग 1% की वृद्धि हुई। खरीदार नए घर के बाजार में तेजी से आ रहे हैं, क्योंकि मौजूदा घरों की आपूर्ति नए रिकॉर्ड निचले स्तर पर गिरती जा रही है। कुछ विश्लेषकों का यह भी मानना ​​है कि अब शहरी शहरों से, जहां लोगों को छोटे अपार्टमेंटों में आश्रय दिया गया है, उपनगरीय बाजारों की ओर उड़ान है, जहां उन्हें अधिक जगह मिल सकती है, खासकर पिछवाड़े और घरेलू कार्यालयों में। 

खरीदारों को रिकॉर्ड कम बंधक दरों से भी मदद मिली। $30 या उससे कम के अनुरूप ऋण शेष के साथ 510,400-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 3.42% से बढ़कर 3.41% हो गई है। 0.33% डाउन पेमेंट वाले ऋणों के लिए मूल शुल्क सहित अंक 20 पर अपरिवर्तित रहे।

पुनर्वित्त मात्रा उतनी मजबूत नहीं रही है। सप्ताह के दौरान उन आवेदनों में 0.2% की गिरावट आई लेकिन फिर भी वे 176% थे, जो एक साल पहले की तुलना में अधिक है, जब ब्याज दरें 91 आधार अंक अधिक थीं। 

कान ने एक बयान में कहा, "पारंपरिक पुनर्वित्त आवेदनों में 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि सरकारी पुनर्वित्त में लगभग 7 प्रतिशत की गिरावट आई।"

पुनर्वित्त और खरीद आवेदनों को एक साथ जोड़ने पर, सप्ताह के लिए कुल बंधक आवेदन मात्रा 2.7% बढ़ गई। बंधक गतिविधि का पुनर्वित्त हिस्सा पिछले सप्ताह के 62.6% से घटकर कुल आवेदनों का 64.3% हो गया। 

बंधक दरें पिछले सप्ताह के अंत में नए रिकॉर्ड निचले स्तर के आसपास थीं, लेकिन इस सप्ताह की शुरुआत में इसमें थोड़ा उछाल आया। हालाँकि, उम्मीद यह है कि वे कम रहेंगे और आने वाले महीनों में और भी नीचे जा सकते हैं।

मॉर्टगेज के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने कहा, "सामान्य मानकों के हिसाब से दर में उतार-चढ़ाव काफी कम है क्योंकि बॉन्ड बाजार (जो ब्याज दर की गति को रेखांकित करता है) कोरोनोवायरस बाजार प्रभाव के शुरुआती झटके के बाद अपेक्षाकृत शांत और बग़ल में है।" समाचार दैनिक. 

इस साल की शुरुआत में आवास की मांग मजबूत थी, लेकिन महामारी की शुरुआत में इसमें तेजी से कमी आई। त्वरित सुधार ने अधिकांश पूर्वानुमानकर्ताओं को आश्चर्यचकित कर दिया है, कुछ लोगों का तर्क है कि यह अस्थायी है। घर की कीमतों में अभी तक कोई कमी नहीं आई है, और आपूर्ति की कमी को देखते हुए किसी भी सार्थक तरीके से गिरने की संभावना नहीं है।

हालाँकि, यह देखना बाकी है कि अर्थव्यवस्था को फिर से खोलने की प्रगति कैसे होगी। क्या उपभोक्ताओं को फिर से घर के अंदर जाने के लिए मजबूर होना पड़ा, बिक्री प्रभावित होने की संभावना है। यदि आपूर्ति सार्थक रूप से नहीं बढ़ती है, तो सामर्थ्य की भारी कमी के कारण मांग भी प्रभावित हो सकती है।