व्हाइट और ब्लैक अमेरिकन्स के बीच होमवर्कशिप का अंतर आज की तुलना में बड़ा है क्योंकि यह 50 साल पहले था

30 से अधिक वर्षों के लिए, Parker McAllister के माता-पिता ने ब्रुकलिन, न्यूयॉर्क, ब्राउनस्टोन पर कब्जा कर रखा है, जिसे उन्होंने 1985 में लगभग $91,000 में खरीदा था। 

घर में दो बच्चों की परवरिश करने के बाद, McAllister के माता-पिता के पास अब उनके बेडफोर्ड-स्टुवेसेंट बहु-पारिवारिक संपत्ति में रहने वाले तीन किरायेदार हैं, ताकि वे गिरवी भुगतान के साथ रह सकें। 

अपने माता-पिता को संपत्ति को बनाए रखने के साथ आने वाले काम और वित्तीय भार से छुटकारा पाने के लिए, 29 वर्षीय मैकएलिस्टर को उम्मीद है कि एक दिन वह घर ले लेगा ताकि उसके परिवार को बेचना न पड़े। अभी, वे कहते हैं, वह जिम्मेदारी लेने के लिए मानसिक रूप से तैयार हैं, लेकिन आर्थिक रूप से नहीं, क्योंकि उनके माता-पिता पर अभी भी घर पर पैसा बकाया है।

"मुझे कम दर प्राप्त करने के लिए फिर से पुनर्वित्त करने के बारे में [सोचना] होगा," वह सीएनबीसी मेक इट को बताता है। 2008 में महान मंदी की ऊंचाई पर अपनी नौकरी खोने के बाद उनके माता-पिता ने पहले ही एक बार अपने घर को पुनर्वित्त कर दिया था। अब, अपने माता-पिता के सेवानिवृत्त होने के साथ, मैकएलिस्टर, जो एक संगीतकार हैं, का कहना है कि पुनर्वित्त के लिए आय का प्रमाण दिखाना बेहद मुश्किल होगा। वर्तमान में, वह बेरोजगारी और साइड-हस्टल मनी पर संगीत के निर्माण से लेकर अंत तक पूरा करने के लिए निर्भर है क्योंकि कोरोनोवायरस महामारी के कारण उसके अधिकांश शो रद्द कर दिए गए हैं।

अपने परिवार के घर पर कब्जा करने की उनकी इच्छा, वे कहते हैं, अमेरिका में संपत्ति के निर्माण के प्रमुख तरीकों में से एक होने के नाते, गृहस्वामी से जुड़ा हुआ है फेडरल रिजर्व की रिपोर्ट है कि 2016 में औसत गृहस्वामी के पास औसत की तुलना में $ 231,400 की घरेलू संपत्ति थी। किराएदार के पास केवल $5,200 की घरेलू संपत्ति है। 

2012 में कॉलेज से घर लौटने के बाद से, McAllister का कहना है कि उन्होंने देखा है कि पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतों में वृद्धि के रूप में कई दीर्घकालिक निवासियों के बाहर जाने के साथ उनके पड़ोस में गृहस्वामी कैसे स्थानांतरित हो गया है। Zillow के अनुसार, अभी, बेडफोर्ड-स्टुवेसेंट में घर $ 1 मिलियन से थोड़ा अधिक में बिक रहे हैं। लेकिन, अर्थव्यवस्था को प्रभावित करने वाले कोरोनोवायरस के साथ, इस साल पूरे अमेरिका में घर की कीमतों में 2-3% की गिरावट आने की उम्मीद है, जिससे मैकएलिस्टर के लिए अपने परिवार के ब्राउनस्टोन को पकड़ना और भी महत्वपूर्ण हो गया है।

McAllister के समान, कई अन्य अश्वेत परिवार आज की महामारी के तनाव को 2008 के संकट के प्रभाव के साथ मिश्रित महसूस कर रहे हैं। मई में, अर्बन इंस्टीट्यूट के अनुसार, कोरोनोवायरस के वित्तीय प्रभाव के कारण श्वेत गृहस्वामियों की तुलना में काले घर के मालिकों के छूटने या अपने बंधक भुगतान को स्थगित करने की अधिक संभावना थी, जिससे कई विशेषज्ञों को गृहस्वामी असमानताओं में व्यापक अंतर का डर था।

महामारी से पहले, 40.6 की दूसरी तिमाही में अश्वेत गृहस्वामी पहले ही 2019% के रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गए थे। हालांकि 47 की दूसरी तिमाही के लिए यह आंकड़ा बढ़कर 2020% हो गया, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि अश्वेत अमेरिकियों के पास अभी भी अन्य नस्लीय समूहों की तुलना में गृहस्वामी की न्यूनतम दर, श्वेत अमेरिकियों के पास 76% की गृहस्वामी दर, हिस्पैनिक अमेरिकियों की 51.4% की गृहस्वामी दर और एशियाई, मूल हवाईयन और प्रशांत द्वीप वासियों की गृहस्वामी दर 61.4% है।

काले परिवारों की सबसे बड़ी आबादी वाले 100 अमेरिकी शहरों को देखते हुए, शहरी संस्थान ने पाया कि एक भी शहर में ब्लैक एंड व्हाइट गृहस्वामी अंतर नहीं है जो बंद होने के करीब है। जॉर्ज फ्लॉयड की मृत्यु के बाद व्यापक नागरिक अशांति का सामना करने वाले शहर मिनियापोलिस में, श्वेत और अश्वेत निवासियों के बीच 50% का गृहस्वामी अंतर है। यहां तक ​​कि बड़ी अश्वेत आबादी और अधिक आर्थिक अवसरों वाले शहरों में, जैसे वाशिंगटन, डीसी और लॉस एंजिल्स, 20 से 25% का एक बड़ा गृहस्वामी अंतर अभी भी बना हुआ है। 

आवास वित्त नीति के लिए शहरी संस्थान के उपाध्यक्ष अलाना मैककार्गो का कहना है कि ब्लैक होमओनरशिप में आज की कमी अनुचित नीतियों और भेदभाव के वर्षों का प्रत्यक्ष परिणाम है। शहरी संस्थान के आंकड़ों के अनुसार, वास्तव में, आज श्वेत और अश्वेत गृहस्वामी के बीच लगभग 30-प्रतिशत-बिंदु अंतर वास्तव में 27 में मौजूद 1960-प्रतिशत-बिंदु अंतर से बड़ा है, जब आवास भेदभाव कानूनी था।  

1968 में, फेयर हाउसिंग एक्ट पारित किया गया था, जिससे किराए पर लेने या घर खरीदने के दौरान किसी के साथ भेदभाव करना अवैध हो गया था। मैककार्गो बताते हैं कि इस नागरिक अधिकार कानून के पारित होने से पहले, काले परिवारों को घर खरीदकर और अपने बच्चों को पास करके पीढ़ीगत संपत्ति बनाने के अवसर से बाहर कर दिया गया था, क्योंकि उन्हें बंधक ऋण और कुछ पड़ोस तक पहुंच से वंचित कर दिया गया था। उनकी त्वचा का रंग। 

नेशनल फेयर हाउसिंग एलायंस की अध्यक्ष और सीईओ लिसा राइस याद करती हैं कि कैसे इन भेदभावपूर्ण प्रथाओं ने उनके परिवार को सीधे प्रभावित किया। 1963 में, जब वह सिर्फ छह महीने की थी, उसने कहा कि उसके माता-पिता ओहियो में एक घर खरीदने गए थे और उन्हें स्पष्ट रूप से कहा गया था कि वे केवल एक विशेष पड़ोस में संपत्ति खरीद सकते हैं।

"मेरी माँ सिल्वेनिया, ओहियो नामक एक मुख्य रूप से सफेद उपनगर में एक घर खरीदना चाहती थी," राइस कहते हैं। "रियल एस्टेट एजेंट ने मेरी मां को समझाया कि वह मेरी माँ को घर नहीं दिखा सकती क्योंकि हम काले थे। उसने कहा कि अगर वह [उसे] वह घर दिखाती है, तो न केवल वह अपना रियल एस्टेट लाइसेंस खो देगी, बल्कि वह अपनी नौकरी खो देगी। ”

एजेंट राइस के माता-पिता को पार्कसाइड एक्सटेंशन्स नामक टोलेडो में एक पड़ोस में ले गया क्योंकि वह एक ऐसा क्षेत्र था जहां एजेंट ने कहा था कि अधिक काले परिवार आगे बढ़ रहे थे। उस समय, राइस का कहना है कि उसका परिवार ब्लॉक पर एकमात्र अश्वेत परिवार था। लेकिन पांच साल बाद, पड़ोस मुख्य रूप से काले रंग में परिवर्तित हो गया था। 

राइस, जो अब सभी के लिए समान आवास अवसर सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, बताती है कि उसके परिवार के साथ जो हुआ वह प्रथाओं को फिर से शुरू करने का परिणाम है, जो विशिष्ट पड़ोस के निवासियों को बैंक ऋण और सरकारी संसाधनों से व्यवस्थित इनकार है। 

"हमारे पड़ोस को 'बदलते पड़ोस' के रूप में नामित किया गया था, जिसका अर्थ है कि अचल संपत्ति समुदाय और उधार देने वाले समुदाय ने समझा कि काले लोग इस क्षेत्र में जा रहे होंगे, और उधारदाताओं ने क्षेत्र को फिर से बनाना शुरू कर दिया।"

जब उसके पिता बैंक से ऋण लेने गए, तो वह कहती है कि उसे स्पष्ट रूप से कहा गया था, "मि। चावल, हम उस मोहल्ले में कर्ज नहीं कर रहे हैं।” अधिकांश अश्वेत परिवारों की तरह, राइस के पिता को अपना घर खरीदने के लिए एक सबप्राइम ऋण प्राप्त करने के लिए मजबूर होना पड़ा, जिसमें पारंपरिक ऋण की तुलना में उच्च ब्याज दर और डिफ़ॉल्ट का उच्च जोखिम था। 

"हमारे पास अमेरिकी इतिहास में कभी ऐसा समय नहीं था जब मुख्यधारा के ऋणदाता रंग के लोगों के लिए ऋण का प्राथमिक स्रोत थे," वह कहती हैं। "यह हमेशा सबप्राइम ऋणदाता रहा है जो ऋण प्रदाता हैं।"

सौभाग्य से, राइस कहते हैं, उसके माता-पिता एक निश्चित बंधक दर प्राप्त करने और अंततः अपने ऋण का भुगतान करने में सक्षम थे। लेकिन सभी अश्वेत परिवार इतने भाग्यशाली नहीं थे। 

आज, वह बताती हैं, आवास भेदभाव के कार्य अभी भी हो रहे हैं। 2019 न्यूज़डे की एक रिपोर्ट से पता चला है कि न्यूयॉर्क क्षेत्र के लॉन्ग आइलैंड में रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा ब्लैक और हिस्पैनिक होमबॉयर्स के साथ असमान रूप से भेदभाव किया गया था। तीन साल की जांच के अनुसार, यह पाया गया कि कई एजेंटों ने घर की लिस्टिंग साझा करने या घर के दौरे देने से पहले व्हाइट होमबॉयर्स से अलग-अलग वित्तीय योग्यताएं मांगीं। रिपोर्ट में इस बात के भी सबूत मिले हैं कि कई एजेंट "स्टीयरिंग" का अभ्यास कर सकते हैं - जहां आप किसी व्यक्ति को नस्ल के आधार पर घर दिखाते हैं, वहां सीमित करने की गैरकानूनी प्रथा - व्हाइट होमबॉयर्स और अल्पसंख्यक होमबॉयर्स को विभिन्न समुदायों को निर्देशित करके।

गृह बंधक प्रकटीकरण अधिनियम के 2020 के आंकड़ों के अनुसार, ऋणदाता श्वेत आवेदकों की तुलना में 80% अधिक दर पर काले आवेदकों के लिए बंधक से इनकार करते हैं, सीएनबीसी की रिपोर्ट।

1990 के दशक में, राइस बताते हैं, सबप्राइम उधारदाताओं ने समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के लिए जोर देना शुरू कर दिया, जो ऐसे ऋण हैं जो आमतौर पर कम ब्याज दरों के साथ शुरू होते हैं और फिर कुछ वर्षों के बाद बढ़ जाते हैं। "तो आपका भुगतान लंबे समय तक तय होने के बजाय, क्या हुआ कि दो से तीन साल बाद, आपका भुगतान नाटकीय रूप से बढ़ जाएगा," वह कहती हैं। “और, मैं 15 या 20% की वृद्धि की बात नहीं कर रहा हूँ। हमने देखा कि भुगतान में 50% की वृद्धि हुई है। ”

सबप्राइम लेंडिंग में इस बदलाव ने अधिक उधारकर्ताओं को हर दो से तीन साल में अपने घर को पुनर्वित्त करने के लिए प्रेरित किया, राइस कहते हैं, अंत में उनकी इक्विटी को छीन लिया।

2004 और 2007 के बीच, हिस्पैनिक अमेरिकियों और अश्वेत अमेरिकियों में श्वेत अमेरिकियों की तुलना में 78% और 105% अधिक होने की संभावना थी नेशनल ब्यूरो ऑफ इकोनॉमिक रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, क्रमशः एक उच्च लागत वाला बंधक। इससे ब्लैक एंड ब्राउन की अनुपातहीन संख्या बढ़ गई 2007-2010 आवास संकट से परिवारों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जा रहा है। इस समय के दौरान, 8% श्वेत परिवारों की तुलना में, लगभग 4.5% अश्वेत अमेरिकी और लातीनी परिवारों ने फौजदारी के कारण अपना घर खो दिया। 

प्यू रिसर्च सेंटर के अनुसार, 2005 में, आवास संकट से पहले, अश्वेत परिवारों की औसत कुल संपत्ति $12,124 थी, जबकि श्वेत परिवारों की औसत संपत्ति $134,992 थी। 2009 तक, अश्वेत परिवारों की कुल संपत्ति गिरकर 5,677 डॉलर हो गई थी, और श्वेत परिवारों की औसत संपत्ति गिरकर 113,149 डॉलर हो गई थी। 

अब, आवास संकट समाप्त होने के लगभग 10 साल बाद, कई अश्वेत परिवार अभी भी ठीक नहीं हुए हैं। 

प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में जहां काले निवासियों का एक बार प्रभुत्व था, अनुसंधान से पता चलता है कि जेंट्रीफिकेशन और आवास लागत में वृद्धि के परिणामस्वरूप गृहस्वामी स्तर काफी हद तक स्थानांतरित हो गया है। राष्ट्रीय समुदाय पुनर्निवेश गठबंधन के अनुसार, 2000 और 2013 के बीच, देश भर में 135,000 पड़ोस में 230 से अधिक निवासियों को उनके घरों से विस्थापित किया गया था। इन निवासियों में से अधिकांश, एनसीआरसी का कहना है, काले और हिस्पैनिक थे।

"जेंट्रीफिकेशन सकारात्मक हो सकता है, लेकिन इसके साथ जुड़े कुछ नकारात्मक भी हो सकते हैं," राइस कहते हैं। जैसे ही पूर्ण-सेवा किराना स्टोर एक समुदाय में चले जाते हैं और स्थानीय सरकारें विषाक्त और खतरनाक साइटों की सफाई में निवेश करती हैं, एक पड़ोस का मूल्य बढ़ जाता है, वह कहती हैं। यह बदले में संपत्ति करों में वृद्धि की ओर जाता है, जो अक्सर कुछ लंबे समय के निवासियों को मजबूर करता है, जो लंबे समय से स्वास्थ्य खाद्य भंडार तक पहुंच के बिना हैं और प्रदूषण के अधीन हैं, उनके पड़ोस से बाहर होने के लिए। 

उदाहरण के लिए, डेट्रॉइट में, बढ़ती लागत और जेंट्रीफिकेशन के कारण कर मुद्रास्फीति के परिणामस्वरूप 2008 के बाद से शहर की एक तिहाई संपत्तियां बंद हो गई हैं। हाल ही में, द डेट्रॉइट न्यूज की एक जांच में पाया गया कि शहर में घर के मालिकों पर सामूहिक रूप से ग्रेट मंदी के बाद कम से कम $ 600 मिलियन से अधिक कर लगाया गया था, जिसका अर्थ है कि अधिकांश निवासियों को अपनी संपत्ति पर करों में अनुचित अधिभार का सामना करना पड़ा। इस कर फौजदारी संकट के परिणामस्वरूप, मिशिगन की ब्लैक होमओनरशिप दर 50 में 2000% से गिरकर 40 में 2016% हो गई। 

अर्बन इंस्टीट्यूट के आंकड़ों के अनुसार, आवास की लागत, स्वास्थ्य देखभाल के बढ़े हुए खर्चों के साथ, सेवानिवृत्त होने वाले पुराने अमेरिकियों के लिए आसानी से वित्तीय असुरक्षा का कारण बन सकती है। जेंट्रीफिकेशन के कारण पड़ोस के करों और घर की कीमतों में वृद्धि का अक्सर रंग के वरिष्ठ निवासियों पर असंगत प्रभाव पड़ता है, मैककार्गो बताते हैं, जिन्हें बाद में अन्य खर्चों को कवर करने के लिए अपने घरों को बेचने के लिए मजबूर किया जाता है।

गृहस्वामी में नस्लीय अंतर को बंद करने के लिए, राइस और मैककार्गो दोनों सहमत हैं कि नीति स्तर पर वास्तविक परिवर्तन किए जाने की आवश्यकता है। जेंट्रीफिकेशन और बढ़ते करों के कारण निवासियों को अपने घरों से बाहर धकेलने से बचने के लिए, राइस का कहना है कि अधिक राज्यों को होमस्टेड कार्यक्रमों को अपनाने की जरूरत है, जिसमें पात्र गृहस्वामियों को कर राहत लाभ दिया जाता है जो अपने बिलों का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। 

"बढ़े हुए कर एक प्राथमिक चुनौती है जिससे लोग जूझ रहे हैं क्योंकि समुदाय सभ्य हो रहे हैं," वह कहती हैं। "लेकिन दूसरी चुनौती जिसका लोगों को सामना करना पड़ता है वह है बढ़ता किराया।" जैसे-जैसे पड़ोस सभ्य हो रहे हैं, वह बताती हैं, किराया भी बढ़ाया जा रहा है क्योंकि मकान मालिकों के रूप में काम करने वाले मकान मालिकों को बढ़ते करों और खर्चों को कवर करने के लिए मासिक भुगतान करना पड़ता है, जिससे कई लंबे समय तक किराए पर लेने वालों को भी अपने समुदायों से बाहर कर दिया जाता है।  

यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर खरीदने या किराए पर लेने की प्रक्रिया के दौरान भेदभाव न हो, राइस का कहना है कि अधिक राज्यों को अपने स्वयं के उचित आवास नियमों और विनियमों को लागू करने की आवश्यकता है क्योंकि संघीय सरकार राष्ट्रीय स्तर पर उचित आवास कानूनों को वापस लेना चाह रही है। 29 जुलाई के एक ट्वीट में, राष्ट्रपति ट्रम्प ने घोषणा की कि "अपने उपनगरीय जीवन शैली के सपने को जी रहे लोग" अब "[उनके] पड़ोस में कम आय वाले आवास के निर्माण से परेशान या आर्थिक रूप से आहत नहीं होंगे" क्योंकि वह ओबामा प्रशासन के सकारात्मक रूप से आगे बढ़ने वाले मेले को रद्द कर रहे थे। आवास नियम जिसके लिए संघीय सरकार को आवास भेदभाव को सक्रिय रूप से संबोधित करने की आवश्यकता थी।

राज्यों के अलावा अपनी नीतियों को लागू करने के लिए, मैककार्गो और राइस इच्छुक होमबॉयर्स को कई अलग-अलग अनुदानों, संसाधनों और पहली बार होमबॉयर कार्यक्रमों पर अपना शोध करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं ताकि उन्हें घर के मालिक होने तक पहुंच प्राप्त हो सके। 

"गृहस्वामी इतनी गंभीर रूप से महत्वपूर्ण है," राइस कहते हैं। "[यह] संयुक्त राज्य अमेरिका में परिवारों और व्यक्तियों के लिए धन का निर्माण करने का नंबर एक तरीका है ... और मुझे उस प्रतिमान को बदलने वाले क्षितिज पर कुछ भी नहीं दिख रहा है, इसलिए हमें यह सुनिश्चित करना होगा कि रंग के समुदायों की पहुंच [इन ] अवसर।"

द्वारा वीडियो: अलीशा वेब

याद मत करो: अमेरिका में नस्लीय स्वास्थ्य असमानताएं पहले से मौजूद थीं- कोरोनावायरस ने उन्हें और बढ़ा दिया