Tjedni zahtjevi za hipoteku ukazuju na izvrstan oporavak u kupnji kuća

Ako je potražnja za hipotekama pokazatelj, kupci se vraćaju na tržište nekretnina daleko brže nego što se očekivalo, unatoč gašenjima zbog koronavirusa i gubitku radnih mjesta.

Zahtjevi za hipoteku za kupnju kuće prošli su tjedan porasli za 6% u odnosu na prethodni tjedan, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. Obim kupnje bio je samo 1.5% manji nego prije godinu dana, što je prilično zapanjujući oporavak u odnosu na prije samo šest tjedana, kada je obujam kupnje pao za 35% godišnje.

"Prijave za kupnju kuće nastavljaju se oporavljati od značajnog pada u travnju i sada su porasle pet uzastopnih tjedana", rekao je Joel Kan, MBA ekonomist. “Zahtjevi za državnu kupnju, koji uključuju kredite FHA, VA i USDA, sada su 5 posto veći nego prije godinu dana, što je ohrabrujući preokret nakon slabosti uočene u posljednja dva mjeseca.”

Kako se države ponovno otvaraju, otvaraju se i dani otvorenih vrata, a kupci su izlazili na snagu, ako su maskirani. Rekordno niske stope na hipoteke, u kombinaciji sa snažnom zaostalom potražnjom prije pandemije i novom željom da napuste gradska središta zbog pandemije, vraćaju kupce na tržište obiteljskih kuća. Ostaje za vidjeti je li to jednostavno zadržana potražnja ili dugoročni trend.

Ohrabrujući kupce, prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s usklađenim stanjem kredita do 510,400 USD smanjena je na 3.41% s 3.43%. Bodovi koji uključuju naknadu za otvaranje povećani su na 0.33 s 0.29 za kredite s omjerom kredita i vrijednosti od 80 posto.

Međutim, niske stope ne daju sadašnjim vlasnicima mnogo poticaja za refinanciranje. Te su prijave pale za 6% tijekom tjedna, ali su i dalje bile 160% više nego prije godinu dana, kada su kamatne stope bile više za 92 bazna boda. To je najniža razina aktivnosti refinanciranja u više od mjesec dana.

"Prosječni iznos zajma za refinanciranje pao je na najnižu razinu od siječnja - što je potencijalno znak da se dio pada može pripisati povlačenju refinanciranja u gotovini kako se kreditni uvjeti pooštravaju", rekao je Kan. "I dalje očekujemo snažan tempo refinanciranja do kraja godine zbog niskih stopa na hipoteke.”

Federalna regulatorna tijela ovog su tjedna promijenila smjernice za kreditiranje Fannie Mae i Freddie Maca, dopuštajući refinanciranje zajmova koji su bili ili su još uvijek u vladinoj pomoći za hipoteku, dio paketa pomoći u slučaju koronavirusa. Ti se zajmovi mogu refinancirati nakon što zajmoprimci uplate najmanje tri redovite mjesečne uplate. S obzirom na teške ekonomske uvjete i rastuću nezaposlenost, više zajmoprimaca možda želi uštedjeti novac na svojim mjesečnim plaćanjima.

Slabija potražnja za refinanciranjem smanjila je ukupni volumen zahtjeva za hipotekom za 2.6% tijekom tjedna. 

Udio refinanciranja hipotekarnih aktivnosti smanjio se na 64.3% ukupnih zahtjeva sa 67% prethodnog tjedna. Udio hipotekarnih aktivnosti s prilagodljivom kamatnom stopom porastao je na 3.2% ukupnih zahtjeva.