Az Egyesült Államok lakásépítése az 12 év legmagasabb szintjétől kezdődik

Az Egyesült Államokban a lakásépítés a több mint 12 éves csúcsról zuhant szeptemberben, de a családi házak építése immár negyedik hónapja emelkedett, ami arra utal, hogy az ingatlanpiacot továbbra is az alacsonyabb jelzálogkamatok támogatják, még akkor is, ha a gazdaság lassul.

A kereskedési minisztérium csütörtökön közölte, hogy a lakásépítések 9.4%-kal csökkentek a szezonálisan kiigazított éves szinten, 1.256 millió lakásra a múlt hónapban, mivel az ingadozó többlakásos lakásszegmensben visszaesett az építkezés.

Az augusztusi adatokat magasabbra módosították, hogy a lakásépítés 1.386 millió darabra gyorsuljon fel, ami 2007 júniusa óta a legmagasabb szint, ahelyett, hogy a korábban közölt 1.364 milliós ütemre emelkedett volna.

A Reuters által megkérdezett közgazdászok azt jósolták, hogy szeptemberben a lakások száma 1.320 millióra csökken. Szeptemberben 1.6%-kal nőtt a lakásberuházás éves alapon.

Az építési engedélyek száma 2.7%-kal 1.387 millióra csökkent szeptemberben. Az engedélyek száma 1.425 millió darabra ugrott augusztusban, ami 2007 májusa óta a legmagasabb szint.

A kamatokra legérzékenyebb szektor, a lakáspiac élénkült az elmúlt hónapokban, és végre hasznot húzott a Federal Reserve monetáris politikájának lazításából, amely a jelzáloghitel-kamatok tavalyi sokéves csúcsáról lejjebb került.

A gazdaság mintegy 3.1%-át adó ágazatot azonban továbbra is korlátozza a föld- és munkaerőhiány. Egy szerdai felmérés szerint a lakásépítők körében a bizalom több mint 1-1/2 éves csúcsra ugrott októberben.

Az építők azonban azt mondták, hogy „továbbra is óvatosak a folyamatos kínálati oldali korlátok és a lassuló gazdaság miatti aggodalmak miatt”. A Freddie Mac jelzáloghitel-finanszírozási ügynökség adatai szerint a 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb több mint 135 bázisponttal, átlagosan 3.57%-ra esett.

További hanyatlás várható, mivel a Fed ebben a hónapban várhatóan harmadszor is csökkenti a kamatlábakat, hogy korlátozza a gazdaságot a 15 hónapja tartó amerikai-kínai kereskedelmi háború hátráltatását, amely az üzleti kiadásokat és a gyártást is megviselte. Az amerikai jegybank szeptemberben csökkentette a kamatot, miután júliusban 2008 óta először csökkentette a hitelfelvételi költségeket.

A közgazdászok enyhe fellendülésre számítanak a lakásberuházások terén a harmadik negyedévben, miután hat egymást követő negyedévre visszaesett, ami a leghosszabb ilyen szakasz a 2007-2009-es recesszió óta.

A lakáspiac legnagyobb részét kitevő családi házépítés 0.3%-kal, 918,000 XNUMX lakásra emelkedett szeptemberben, ami január óta a legmagasabb szint. Északkeleten, Nyugaton és Közép-Nyugaton csökkent a családi házas lakásépítés, a népes délen viszont emelkedett.

A családi házak építésére vonatkozó engedélyek száma 0.8%-kal, 882,000 2018 lakásra nőtt a múlt hónapban, ami XNUMX februárja óta a legmagasabb érték.

A változékony többlakásos lakásszegmens indulása 28.2%-kal 338,000 8.2 lakásra zuhant szeptemberben. A családi házak építésére vonatkozó engedélyek száma 505,000 százalékkal, XNUMX XNUMX egységre csökkent a múlt hónapban.