Perumahan AS mulai jatuh, sementara izin bangunan mendekati ketinggian 13 tahun

Pembangunan kembali rumah AS turun kurang dari yang diharapkan pada Januari sementara izin melonjak mendekati level tertinggi dalam 13 tahun, menunjukkan kekuatan pasar perumahan yang berkelanjutan di tengah tingkat hipotek yang lebih rendah.

Perumahan mulai turun 3.6% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1.567 juta unit bulan lalu, Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Rabu. Itu mengikuti tiga kenaikan bulanan berturut-turut.

Data untuk Desember direvisi naik untuk menunjukkan pembangunan rumah naik ke kecepatan 1.626 juta unit, level tertinggi sejak Desember 2006, bukannya melonjak ke tingkat 1.608 juta unit seperti yang dilaporkan sebelumnya.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan perumahan mulai turun ke kecepatan 1.425 juta unit pada Januari. Perumahan mulai melonjak 21.4% pada basis tahun ke tahun di Januari.

Izin bangunan melonjak 9.2% ke tingkat 1.551 juta unit pada Januari, level tertinggi sejak Maret 2007, terangkat oleh kenaikan di segmen perumahan tunggal dan multi-keluarga.

Pasar perumahan tetap kokoh, didukung oleh tingkat hipotek terendah dalam lebih dari tiga tahun. Meskipun perumahan menyumbang sekitar 3.1% dari produk domestik bruto, ia memiliki jejak besar pada perekonomian.

Stabilitas pasar perumahan dapat membantu menjaga ekspansi ekonomi terpanjang pada rekor, sekarang di tahun ke-11, di jalur, di tengah risiko dari coronavirus, memperlambat belanja konsumen dan investasi bisnis yang lemah.

Sebuah survei pada hari Selasa menunjukkan kepercayaan di antara para pembangun rumah mendekati level tertinggi dua tahun di bulan Februari. Namun para pembangun terus mengeluh bahwa "kekurangan pekerja konstruksi dan kelangkaan lahan menghambat produksi perumahan yang terjangkau di komunitas lokal di seluruh negara".

Tingkat hipotek tetap 30 tahun rata-rata 3.47%, terendah sejak Oktober 2016, menurut data dari lembaga keuangan hipotek Freddie Mac. Federal Reserve memangkas suku bunga tiga kali pada 2019 dan telah mengisyaratkan kebijakan moneter bisa tetap tidak berubah setidaknya sepanjang tahun ini.

Pembangunan kembali keluarga tunggal, yang menyumbang bagian terbesar dari pasar perumahan, turun 5.9% ke tingkat 1.010 juta unit pada Januari. Keluarga tunggal mulai melaju ke kecepatan 1.073 juta unit pada bulan Desember, level tertinggi sejak Juni 2007. Perumahan keluarga tunggal mulai dipercepat di Timur Laut dan Barat, tetapi jatuh di Midwest dan populasi padat di Selatan.

Izin membangun rumah keluarga tunggal meningkat 6.4% ke tingkat 987,000 unit pada Januari, level tertinggi sejak Juni 2007.

Awal untuk segmen perumahan multi-keluarga yang volatile naik 0.7% ke tingkat 557,000 unit bulan lalu. Izin untuk pembangunan rumah multi-keluarga berkubah 14.6% ke tingkat 564,000 unit.