Penurunan penjualan rumah tertunda Desember karena pembeli menghadapi rekor harga tinggi dan pasokan rendah

Pembeli rumah menandatangani lebih sedikit kontrak untuk membeli rumah yang ada pada bulan Desember, karena rekor harga tinggi dan rekor pasokan rendah menghalangi permintaan yang kuat.

Indeks penjualan rumah tertunda dari National Association of Realtors turun 0.3% bulan ke bulan, penurunan bulanan keempat berturut-turut. Indeks ini adalah prediktor penjualan tertutup di masa depan.

Namun, penjualan yang tertunda 21.4% lebih tinggi dari Desember 2019, dan ini adalah rekor tertinggi pada Desember.

"Kontrak penjualan rumah yang tertunda telah turun selama beberapa bulan terakhir, tetapi saya akan menghubungkannya dengan memiliki terlalu sedikit rumah untuk dijual," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. "Ada permintaan tinggi untuk perumahan dan sejumlah besar calon pembeli, dan oleh karena itu penjualan akan meningkat dengan lebih banyak listingan baru."

Pada akhir Desember, persediaan hanya mencapai 1.07 juta rumah untuk dijual, turun 23% dari tahun ke tahun. Pada laju penjualan saat ini, itu mewakili pasokan 1.9 bulan. Itu adalah jumlah rumah terendah sejak Realtors mulai melacak metrik ini pada tahun 1982.

Permintaan tidak merata di seluruh negeri, dengan penurunan penjualan terbesar terlihat di Midwest. Penjualan di sana turun 3.6% untuk bulan itu tetapi naik 13.9% setiap tahun.

Di Timur Laut, penjualan tertunda naik 3.1% bulan ke bulan dan 22.1% lebih tinggi dari tahun ke tahun. Di Selatan mereka meningkat 0.1% setiap bulan dan 26.6% setiap tahun. Di Barat, penjualan tidak berubah untuk bulan tersebut dan 18.9% lebih tinggi dibandingkan dengan Desember 2019.

"Permintaan yang meningkat ini tanpa dorongan yang signifikan dalam pasokan telah menyebabkan harga rumah meningkat dan kami dapat memperkirakan tekanan lebih lanjut pada harga di masa mendatang," kata Yun.

Harga rata-rata rumah yang dijual di bulan Desember, berdasarkan penjualan tertutup, hampir 13% lebih tinggi dari Desember 2019 dan harga Desember tertinggi yang pernah dicatat oleh Realtors.

Suku bunga hipotek turun ke rekor terendah lainnya selama bulan Desember, dan sementara itu seharusnya memberi pembeli lebih banyak insentif, suku bunga rendah tidak lagi cukup untuk mengimbangi rekor harga tinggi. Tarif rendah mungkin telah membantu mendorong harga tersebut, memberi pembeli lebih banyak daya beli di awal tahun.

Penjualan rumah yang baru dibangun, yang juga diukur dengan kontrak yang ditandatangani, juga datang lebih rendah dari yang diharapkan dan telah mereda di musim panas lalu. Harga rata-rata rumah yang baru dibangun yang dijual selama sebulan lebih tinggi 8% dari Desember 2019.

"Sementara pasar tetap solid, harga rumah rata-rata meningkat karena biaya bahan bangunan yang lebih tinggi, terutama kayu lunak, dan peralihan ke rumah yang lebih besar," kata Robert Dietz, kepala ekonom National Association of Home Builders.