אור אדום מהבהב בשוק הדיור עלול לגרום לבעיות בכלכלה

כלכלת ארה"ב צומחת בקצב בריא, שוק העבודה הוא הדוק ביותר מזה שנים ואמון הצרכנים לא היה כה גבוה מאז שנת 2000.

אך סימן אזהרה אחד לבעיות עשוי להבהב בשוק הדיור, לדברי החזאי לקשמן אחותן. הזמנת בניית בית ...

"מדד מחירי הדירות המוביל שלנו עשה ירידה שהוא לא עשה מזה זמן רב", אמר אחותן, מייסד שותף של המכון לחקר מחזור כלכלי, ביום רביעי ל"אומה המסחר "של CNBC. "הפעם האחרונה שהיא הייתה כל כך חלשה ... הייתה בשנת 2009 שיצאה מהמיתון האחרון, והמדד המוביל הזה בשנת 2006 אכן כינה את חזה הדיור."

מדד מחירי הדירות המובילים בארה"ב ב- ECRI הפך שלילי באפריל האחרון. מדד מחירי הבית של S&P קייס שילר עדיין אינו שלילי אך מאט. בחודש יולי עלו מחירי הדירות הלאומיים ב -20 ערים ב -5.9 אחוזים בממוצע, הקצב האיטי ביותר מזה 10 חודשים. צמיחת הכנסות איטית ועליות שיעורי המשכנתא מדכא את הביקוש והמחירים.

"לא הייתי אומר שיש כאן פרץ דיור, אבל בכיוון שלנו יש ירידה בצמיחת מחירי הדירות", אמר אחותן. "לכלכלה הכללית, יש לנו נורה צהובה. אנו חושבים שיש כאן האטה, אך בצמיחת מחירי הדיור והבית, זוהי אור מהבהב אדום. "

מחירי הבתים נופלים הם לא רק בעיה בשוק הדיור; הם יכולים בקלות לגלוש על הכלכלה הרחבה, הוא אמר.

"הקשר באמת עובר את אפקט העושר", אמר בהתייחסו לתיאוריה הכלכלית ההתנהגותית לפיה הוצאות הצרכנים גדלות כאשר העושר הנתפס גדל. ירידת מחירי נכסים כמו נדל"ן משפיעה על עושר שלילי.

"במקום להיות רוח בחלק האחורי של הצרכן וביטחון הצרכנים, עכשיו זה יותר רוח רוח קדימה. נותר לראות רק ... עד כמה זה יכול ליפול בצורה חדה, אך הכיוון שיש לנו ברור, "אמר.

עליית מחירי המניות עשויה לקזז חלק מההשפעות השליליות של ירידת מחירי הדירות, לפחות בהתחלה, הוסיף. הדאו הגיע לשיא של כל הזמנים לאחרונה ביום רביעי. (להשכרה מנוף משאיות ויטבסק)