שיעורי המשכנתא קבעו שיא נמוך נוסף, ועוררו חוזק חדש במימונים מחדש

שיעורי המשכנתאות ירדו אפילו יותר בשבוע שעבר לאחר שקבעו שיא שיא מרובים בחודשים האחרונים, מה שדרבן יותר לווים להתקשר למלווים שלהם ולהגיש בקשה למימון מחדש, אבל לרוכשי הדירות לא היה כל כך מוטיבציה. 

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות של עד 510,400 דולר ירדה ל-3.01% מ-3.05%, בעוד שנקודות ירדה ל-0.37 מ-0.52 עבור הלוואות עם מקדמה של 20%. 

בתגובה לכך, נפח הבקשות למימון מחודש, הרגיש ביותר למהלכי ריבית שבועיים, עלה ב-8% בשבוע והיה גבוה ב-50% בהשוואה לשנה לפני שנה, על פי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות. זהו נפח המימון הגבוה ביותר מאז אמצע אוגוסט.

הבקשות לקבלת משכנתא לרכישת דירה צנחו ב-2% לשבוע, אך היו גבוהות ב-21% בהשוואה לשנה. בעוד שההשוואה השנתית חזקה, נפח הרכישות ירד לאט לאט וכעת הוא יורד בקצת יותר מ-4% לעומת ארבעה שבועות לפני.

"יש סימנים לכך שהביקוש הולך ופוחת בחלק ההתחלתי של השוק בגלל מכשולים בהיצע ובמחיר סביר, כמו גם ההשפעה הכלכלית השלילית שיש למגיפה על עובדים לפי שעה ומשקי בית עם הכנסה נמוכה ומתונה", אמר יואל. קאן, כלכלן MBA. "כתוצאה מכך, רמות המחיר הנמוכות רואות צמיחה איטית יותר, מה שתורמת למגמת העלייה ביתרות ההלוואות הממוצעות".  

היקף ההלוואה הממוצע גדל שוב, לשיא של 371,500 דולר, הודות לפעילות חזקה יותר בקצה הגבוה של השוק.

שיעורי המשכנתאות עלו מעט כדי להתחיל השבוע, אך הם צפויים לרדת בחדשות שהנשיא דונלד טראמפ אמר שהוא מפסיק את המשא ומתן לתמריצים עד לאחר הבחירות.

"השווקים נכנסו לסחרור הגיוני שהביא לאובדי מניות ושיפורים משמעותיים לאג"ח", כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "שיפורים מסוג זה בשוק האג"ח מביאים בדרך כלל לשיעורים נמוכים יותר."