מיחזור משכנתאות מתקלקל כאשר הריבית חוזרת לעלות

זינוק קצר בביקוש למימון משכנתאות חלף במהירות, לאחר שהריבית חזרה לטפס יחד עם שוק המניות. הבהלה הראשונית מגרסה Covid omicron גרמה לירידה בריבית במשך כארבעה ימים, ושלחה את הלווים למהר למלווים שלהם, אבל אז התעריפים עלו שוב בחדות, ואז נרשמו קצת בשבוע שעבר.

כתוצאה מהתנודות החדות, הריבית הממוצעת של חוזה למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (548,250 דולר או פחות) נותרה ללא שינוי בשיעור של 3.30%, כאשר הנקודות נותרו ללא שינוי ברמה של 0.39 (כולל עמלת המקור). ) להלוואות עם מקדמה של 20%.

הבקשות למחזר הלוואת דירה ירדו ב-6% בשבוע והיו נמוכים ב-41% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה, לפי מדד מנוכי העונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות. בשנה שעברה, בזמן זה, היו השערים נמוכים בכ-45 נקודות בסיס.

"לפחות לבעלי בתים יש תמריץ חזק למחזר בתעריפים הנוכחיים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA.

לכרבע מכלל הלווים יש שיעורים נמוכים מ-3% עם יותר בין 3% ל-3.5%, לפי Black Knight, חברת נתוני משכנתאות וניתוח. באופן כללי, הלווים יצטרכו לגלח כ-50 נקודות בסיס מהשיעור הנוכחי שלהם כדי להפוך מימון מחדש לשווה את העלות.

הבקשות לקבלת משכנתא לרכישת דירה גדלו רק ב-1% משבוע לשבוע והיו נמוכות ב-9% לעומת אותו שבוע לפני שנה. בעוד הביקוש לדיור חזק, ההיצע חלש והמחירים ממשיכים לעלות בקצב מהיר. המסלול של שיעורי משכנתא גבוהים יותר לפנינו אינו עוזר לרוכשי דירות, במיוחד ליוצאים ראשונים שיש להם מעט מאוד מקום נוסף בתקציבים שלהם.

שיעורי המשכנתאות נשארו יציבים עד תחילת השבוע, אך כל ההימורים מושבתים ביום רביעי אחר הצהריים, כאשר הפדרל ריזרב מפרסם את ההודעה האחרונה שלו על המדיניות המוניטרית. בעוד שריביות המשכנתא אינן עוקבות אחר הריבית של קרנות הפד, הן מושפעות מאוד מרכישות הפד של אג"ח מגובות משכנתאות. התמיכה הזו מאז תחילת המגיפה גרמה לשיעורי המשכנתאות להגיע ליותר מתריסר שיא שיא בשנה שעברה. זה עומד להיגמר.

"ככל הנראה הפד יכריז על סיום מהיר יותר של תוכניות רכישת האג"ח שלו. תאריך הסיום המיועד לרכישת אג"ח יציע בשתיקה את מסגרת הזמן שבה הפד חושב על העלאת ריבית בפעם הראשונה מאז הוריד אותם לאפס בתחילת המגיפה", כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול ב- Mortgage News Daily .