住宅価格と住宅ローン金利の両方が上昇し続けているため、8月に既存住宅の購入契約を締結した消費者は減少した。
全米不動産業者協会（NAR）の季節調整済み指数によると、いわゆる「保留中の住宅販売」は今月1.8%減少した。2.3年2017月と比較すると、販売数はXNUMX%減少した。これは過去XNUMXヶ月間でXNUMXヶ月連続の減少となり、XNUMX月以来の低水準となった。
手頃な価格の物件の供給が非常に少ないため、販売は年間を通して低迷しています。8月には在庫がわずかに増加しましたが、需要の大半を占めるエントリーレベルの物件の供給は依然として非常に少ない状況です。
「価格が大幅に上昇した西部地域で最大の下落が見られ、これは明らかに住宅価格の高騰が買い手の足を引っ張っていることを示している。そして、こうした住宅価格の高騰は、特に中価格帯の住宅における在庫不足に起因する」と全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べた。
西部の住宅販売保留件数は前月比5.9%減少し、11.3年2017月と比較するとXNUMX%という大幅な減少となりました。しかしながら、西部の住宅価格は依然としてXNUMX年前よりは高いものの、上昇幅は縮小しています。価格は通常、販売に遅れて変動します。
北東部では前月比1.3%減、前年比1.6%減となりました。中西部では前月比0.5%減、前年比1.1%減となりました。南部では前月比0.7%減となりましたが、前年比では1.3%増加しました。
売り出し中の住宅供給は依然として少ないものの、不動産業者協会による最近の調査によると、アメリカ人の77%近くが今が売却の良い時期だと考えていることが過去最高を記録しました。調査対象となった住宅所有者の約55%が、今が売却の良い時期だと回答しており、数年前のXNUMX%から大幅に増加しています。
「価格が急騰したため、多くの消費者はさらなる価格上昇と資産価値の上昇を期待して、売り出しを待つことに決めていました」とユン氏は述べた。「しかし、買い手が撤退し始めている兆候があり、価格上昇は鈍化する見込みです。そのため、潜在的な売り手は、今こそ売り出し、より多くの物件を市場に出す良い機会だと考えているのです。」
契約締結数を追跡している米国国勢調査によると、新築住宅販売数は3.5月に前月比XNUMX%増加しました。しかしながら、販売数は依然として新築住宅の過去の水準を大きく下回っています。住宅価格は記録的な水準に迫っており、建設業者は建設資材への新たな関税の影響で、土地、人件費、そして特に資材費の高騰に対処しています。新築住宅の供給は大幅に増加しているものの、住宅価格の高騰により需要は減少しています。
住宅ローン金利も1月に上昇し、6年前と比べてほぼ2017パーセントポイント上昇しています。しかし、雇用創出と賃金上昇は力強く、住宅需要を押し上げています。不動産業者協会は、今年の住宅販売総数はXNUMX年比でXNUMX%減少すると予想しています。
訂正：全米不動産業者協会（NAR）の季節調整済み指数によると、いわゆる住宅販売保留件数は今月1.8%減少しました。以前の発表では、この割合に誤りがありました。
時計： 住宅価格は高騰している
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