週間住宅ローン申請件数は3.2%減少、株低迷と金利上昇が打撃

住宅の購入は一般に、人にとって最大の投資であるため、非常に感情的な決断となります。 それが、金利上昇や米国株式市場の日々の大幅下落の背後にあるものを懸念し、買い手候補が先週撤退した理由の一部かもしれない。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン申し込み件数は前週比3.2％減少した。 出来高は22年前の同じ週と比べてXNUMX％減少した。

MBAエコノミストのジョエル・カン氏は、「一般的な経済見通しが依然として明るいにもかかわらず、最近の金融市場の不安定性と金利上昇が住宅ローン申請活動に悪影響を及ぼし続けている」と述べた。 「住宅購入と住宅ローン借り換えの申請はいずれも今週減少したが、これは主に従来の申請の減少によるものである。」

住宅購入のための住宅ローン申請件数は週間で２．３％減少し、２０１７年２月以来の低水準となった。購入量は１年前と比べて３％減少した。 今年の大半は販売用住宅の供給不足が購入者を悩ませていたが、物件掲載件数は増加しているが、価格と金利も上昇しており、手頃な価格が弱くなっている。

適合ローン残高（30万453,100ドル以下）の5.17年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、頭金5.15％のローンの場合、ポイントが0.55（組成手数料を含む）から0.51に増加し、20％から2010％に上昇した。 。 これはXNUMX年以来の最高水準だ。

金利に大きく左右される住宅ローンの借り換え申し込みは週間で４．３％減少し、前年比では４０％減少し、約１８年ぶりの低水準となった。 現在、住宅価値の上昇により、住宅所有者は歴史上かつてないほど多くの住宅資産を保有していますが、借り換えによってその資産を活用しようとする人は少なくなりました。これは、最低金利を放棄する必要があるためです。 金利が長期間にわたり低水準にとどまったため、キャッシュアウトの有無にかかわらず、借り換えで恩恵を受ける借り手は減少している。

金利に連動する債券市場が月曜日の退役軍人の日の祝日で休場だったため、今週は住宅ローン金利はそれほど動いていない。 インフレと消費者物価に関する水曜日の新たな経済指標が状況を変える可能性がある。

モーゲージ・ニュース・デイリーのマシュー・グラハム最高執行責任者（ＣＯＯ）は「インフレが予想より大幅に強まれば、金利に顕著な上昇圧力がかかるはずだ」と述べた。 「逆に、株式市場が無関係な理由で大幅な反発を示さない限り、インフレが鈍化すれば最近の改善傾向が続く可能性がある。」

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