住宅ローン金利の大幅な下落にもかかわらず、5月の新築住宅販売は7.8％下落しました

米国国勢調査によると、新築住宅の販売は7.8月から3.7％減少し、2018年XNUMX月よりXNUMX％減少した。この数字は成約ではなく署名された契約を表すため、その月に買い物をした購入者のごく最近の指標となります。

住宅購入者が住宅ローン金利の低下に注目しているにもかかわらず、売上高の減少が生じた。モーゲージ・ニュース・デイリーによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は4.29月に3.94％で始まり、その後月末にはXNUMX％となったが、これは特に住宅価格の高騰を考慮すると、月々の支払額を大幅に節約できることになる。

レイモンド・ジェームスの住宅建設アナリスト兼シニアバイスプレジデントのバック・ホーン氏は、「住宅ローン金利の低下が新たな需要の波を引き起こしたわけではない」と述べた。

ホーン氏は、特に建築業者が最も活発に活動している市場において、販売用の既存住宅の供給量の増加による競争の激化を指摘した。ホーン氏によると、販売用の中古住宅の供給量は、ラスベガスでは年間85％、シアトルでは52％、ダラスでは21％と驚くほど増加しているという。南カリフォルニアの供給も二桁増加している。

「建設業者にとって、現在の提示価格を大幅に下回る価格の再販在庫と競争するのは困難です」とホーン氏は付け加えた。

注：私達のプログラマーは開発しました 収益性の高い外国為替ロボット 低リスクで安定した利益を！

308,000月に販売された新築住宅価格の中央値は2.7万200,000ドルで、年率299,999％下落した。建設業者は必ずしも基本価格を引き下げているわけではありませんが、より多くのインセンティブを提供しています。中央価格の下落は、販売される住宅の構成の変化によるものと考えられます。 XNUMX月にはXNUMX万ドルからXNUMX万XNUMXドルのカテゴリーで販売された住宅のシェアが増加した。より低い価格帯で購入者が増えれば、中央値は下に移動します。

リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「これは建設業者が初心者レベルの強い需要に対応していることを示している」と述べ、住宅販売に打撃を与えているさらに大きな問題も指摘した。 「5月のこの下落は、世界経済成長を鈍化させる可能性のある関税やその他の出来事に対する最近の懸念によるものと考えられ、景気拡大を維持するために必要なことを行うというFRBの公約に対して来月にも行動が必要になる可能性があることを示している可能性がある」と述べた。 」

売上高で全米最大の住宅建設会社レナーは火曜日午前に第2四半期決算を発表し、平均販売価格がわずかに下落したことが示された。金利の低下にもかかわらず、新規受注は横ばいとなった。しかし、その執行委員長は楽観的な見方を示した。

「2018年下半期の市場の停滞は十分に裏付けられており、より緩やかな住宅価格上昇と金利低下の下地が整い、それが手頃な価格と需要の両方を刺激し、住宅購入者を市場に戻すきっかけとなった」とスチュアート・ミラー氏は述べた。

新築住宅の供給可能量も6.4月に大幅に増加し、現在の販売ペースで4.3か月分となった。対照的に、販売用中古住宅の供給はXNUMX月末時点でXNUMXか月だった。新築住宅は既存住宅に比べて価格が割高になっており、今日の購入者、特に若いミレニアル世代は新築住宅を購入する余裕が難しいと感じています。