毎週の住宅ローンの申し込みは住宅購入の著しい回復を示しています

住宅ローン需要が指標であれば、コロナウイルスによる閉鎖や雇用喪失にもかかわらず、予想よりもはるかに早く買い手が住宅市場に戻ってきていることになる。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅購入のための住宅ローン申請件数は前週比６％増加した。 購入量は 6 年前と比べてわずか 1.5% 減少しており、購入量が年間 35% 減少していたわずか XNUMX 週間前からはかなり驚くべき回復となっています。

ＭＢＡエコノミストのジョエル・カン氏は「住宅購入申請は４月の大幅な減少から回復を続けており、現在は５週連続で増加している」と述べた。 「FHA、VA、USDAローンを含む政府による購入申請は現在、5年前よりXNUMX％増加しており、これは過去XNUMXカ月に見られた低迷からの心強い好転である。」

各州が再開するにつれてオープンハウスも再開され、マスクをしていても買い手が大挙して現れている。 記録的な住宅ローン金利の低さに、パンデミック以前からの強い滞留需要とパンデミックによる都市部のダウンタウンからの新たな離脱願望が加わり、購入者が一戸建て住宅市場に戻ってきている。 これが単に蓄積された需要なのか、それとも長期的な傾向なのかはまだわかりません。

買い手を支え、適合ローン残高が最大30万510,400ドルまでの3.41年固定金利住宅ローンの平均契約金利は3.43％から0.33％に低下した。 組成手数料を含むポイントは、ローン対価値比率が 0.29% のローンの 80 から XNUMX に増加しました。

しかし、低金利は現在の住宅所有者に借り換えの動機をあまり与えていない。 これらの申請は週間で６％減少したが、それでも金利が９２ベーシスポイント高かった１年前と比べて１６０％高かった。 これは借り換え活動の水準としてはここ１カ月ぶりの低水準となった。

カン氏は「借り換えの平均融資額は１月以来の最低水準に低下した。これは、信用状況の逼迫に伴うキャッシュアウト借り換え融資の後退が減少の一部に起因する可能性があることを示している」と述べた。住宅ローン金利が低いため、今年の残りの借り換えは見込めない。」

連邦規制当局は今週、ファニーメイとフレディマックに対する融資ガイドラインを変更し、コロナウイルス救済策の一環である政府の住宅ローン救済の対象となっていた、または現在も対象となっているローンの借り換えを許可した。 これらのローンは、借り手が毎月少なくとも XNUMX 回の定期支払いを行った後に借り換えることができます。 厳しい経済状況と失業率の上昇を考慮すると、月々の支払いを節約したいと考える借り手が増える可能性がある。

借り換え需要の低迷により、週間の住宅ローン申請総件数は２．６％減少した。 

住宅ローン活動に占める借り換えの割合は、申請総数に占める前週の64.3％から67％に減少した。 変動金利の住宅ローン取引の割合は、申請総数の 3.2% に増加しました。