住宅購入者からの住宅ローンの需要は再び驚異的で、金利の上昇にもかかわらず、現在は年間13％増加しています

金利の上昇は、住宅購入者からの住宅ローン需要の猛攻撃を阻止することはできませんでした。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅購入ローンの申請件数は前週比５％増加し、前年比では１３％増加した。 

住宅ローン金利は今週、過去最低付近で始まったが、予想よりもはるかに深刻ではなかった５月の雇用統計を受けて金曜日には急騰するなど、週を通じて着実に上昇した。 しかし、週の平均はわずかな上昇にとどまり、30年固定金利は頭金3.38％の適合ローンの3.37％から20％に上昇した。 オリジネーション手数料を含むポイントは0.30で変わらず。

ＭＢＡエコノミストのジョエル・カン氏は「購買市場の回復は引き続き勢いを増しており、季節調整後の指数は１月以来の高水準に上昇している」と述べた。 「購買活動はXNUMX週連続で増加しました。」 

春の市場からの滞留需要と低金利が、住宅購入の驚くほど早い回復を促進している。 地域経済が開放されるにつれ、オープンハウスも開かれていますが、販売用の住宅は依然として深刻な不足にあります。 Zillowによると、先週の在庫は前年比25％減少した。

今週初めの低金利を受けて、住宅ローンの借り換え申し込みが１１％急増した可能性がある。 この額は、住宅ローン金利が11ベーシスポイント高かった80年前と比べて74％増加した。 借り換え件数は今週は増加したが、恩恵を受ける借り手が少なくなっているため、年間比較はますます小さくなっている。 新型コロナウイルスの住宅ローン救済プログラムによる市場リスクの増加のため、貸し手は借り換えで最高の金利を提供していない。  

住宅ローン活動に占める借り換えの割合は、申請総数に占める前週の61.3％から59.5％に増加した。 

住宅ローン金利は今週初めに再び低下したが、天井に達したのか、それとも一時的な下落なのかはまだ不明だ。 米連邦準備制度理事会（FRB）は水曜日の会合で利上げは行わないと予想されているが、会合の声明は金利の行方についてさらなる洞察をもたらす可能性がある。

「FRBの発表は、今週の債券市場のボラティリティにとって最大の潜在的引火点となる。 FRBは間違いなく米国債と住宅ローン担保債券の購入を継続するだろう」とモーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハムは述べた。 「これは重要な成分です 金利をこれまでと同じくらい低く保つことです。」