住宅ローンの借り換え需要は、金利の上昇が借り手に負担をかけるため、43年前からXNUMX％急落しました。

最近の金利の急激な上昇により、恩恵を受ける借り手の数が減少し、住宅ローンの借り換え需要に打撃を与えている。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン借り換え申請件数は前週比５％減少した。 5年前の同じ週と比較しても43%減少しました。 これは8年2019月XNUMX日以来初めて前年比で下落した。昨年のこの時期、コロナウイルスへの懸念が金融市場を襲い住宅ローン金利は劇的に低下した。 それが借り換え需要の大幅な急増を引き起こしたため、今年の比較となった。 

住宅ローン活動の借り換えシェアは、前週の64.5％からアプリケーション全体の67.5％に減少しました。

適合ローン残高（30万548,250ドル以下）の3.26年固定金利住宅ローンの平均契約金利は3.23％から0.43％に上昇し、0.48％下落したローンではポイントが20（組成手数料含む）から40に減少した。支払い。 週ごとの変動はそれほど大きくないものの、金利は年初からXNUMXベーシスポイント上昇している。

MBAの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデント、ジョエル・カン氏は「経済成長の加速、雇用市場の改善、ワクチン配布の増加の兆しが金利を押し上げている」と述べた。 「住宅ローン金利の高騰により、借り換え申請の需要が引き続き冷え込んでいます。 先週の活動はこのXNUMX週間でXNUMX回目の減少となった。」

金利が上昇すると、借り換えで利益を得られる借り手は減少します。 ブラックナイトによると、借り手の約15％は金利が30％未満の3年固定の第一住宅ローンを組んでいて、全借り手の約半数は金利が4％未満だという。

住宅購入のための住宅ローン申し込みは週ごとの金利変動の影響を受けにくいため、週間では７％増加したが、前年同週と比べてわずか２％増にとどまった。 住宅販売は最初のロックダウン中の7年2月と2020月に停滞したが、昨年夏に大きく回復した。

「春の購買シーズンを目前に控え、従来型と政府の申請件数が増加し、購入市場はXNUMX週間で最も好調だった」とカン氏は述べ、融資額がXNUMX週連続で抑制されたことは潜在的に融資額の増加を示す兆しであると指摘した。初めての購入者が市場に参入しています。

住宅ローン金利は今週初めから横ばいとなり、火曜日にはごくわずかに下落したものの、10年債入札後の水曜日には再び決定的な動きをする可能性がある。 住宅ローン金利はその債券の利回りに大まかに追従します。

モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「これは本質的に、最近の金利上昇がパンデミックに対する進歩とより強い経済に向けた進展を反映するのに十分であるかどうかについて市場に投票する機会を与えるものだ」と述べた。