投資家が市場に急いで入ったため、住宅販売はXNUMX月に増加しました

全米不動産業者協会によると、0.8月の中古住宅販売は6.34％増、季節調整済み年率換算で5.8万戸となった。 売上高は2020年XNUMX月と比べてXNUMX%減少した。昨年XNUMX月は市場の循環的最高値だった。

この指標は、XNUMX月に既存の一戸建て住宅とマンションの販売が終了したことを表しているため、XNUMX月とXNUMX月に契約が締結された可能性が高い。 クロージングプロセスには平均して XNUMX ～ XNUMX か月かかる場合があります。

不動産業者は現在、通年の販売数が6万件を超えると予想しており、これは2006年以来最高の販売数となるだろう。

リアルターズのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「売上高は引き続き非常に好調で、雇用の継続的な増加のおかげだと思う」と述べた。

ユン氏はまた、おそらく一戸建て住宅の家賃の高騰が原因で、市場への投資家が増加していると指摘した。 17月の購入者のうち​​投資家は13%を占め、14年2020月の24%、XNUMX月のXNUMX%から増加した。現金購入者全員が購入者のXNUMX%を占めた。 ほとんどの投資家はすべて現金を使います。

初回購入者が売上に占める割合は 29% でしたが、32 年前は 40% でした。 歴史的にそのシェアは約 XNUMX% です。

販売用中古住宅の供給は引き続き減少した。 1.25月末時点で販売可能な住宅は12万戸あり、これは2.4年前と比べて5％減少している。 これは現在の販売ペースで6か月分の供給量に相当する。 XNUMX ～ XNUMX か月分の供給は、買い手と売り手の間でバランスのとれた市場とみなされます。

供給の弱さと需要の強さにより、中古住宅の中央価格は353,900万13.1ドルに上昇した。 これは、2020年XNUMX月と比較してXNUMX%増加しています。

価格カテゴリー別では、価格が250,000万ドル未満の住宅の販売は前年比24％減少した。 750,000万ドルから1万ドルの住宅の販売は25％増加した。 31万ドル以上の住宅の販売はXNUMX％増加した。

30月の購入者は住宅ローン金利を免除されなかった。 2.78月初めから3月にかけて順調に上昇した。 モーゲージ・ニュース・デイリーによると、人気の29年固定ローンの平均金利は3.22月3.16日時点でXNUMX％だった。 １０月２９日時点では３．２２％だった。 先週金曜日時点の金利は３．１６％だった。

14月の新築住宅販売に関する最新データによると、XNUMX月からXNUMX％増加した。 販売用の既存住宅の供給が少ないため、建築業者の需要は引き続き旺盛だ。 しかし、国内最大手建設業者の一部は、サプライチェーンや労働問題により販売が鈍化していると述べている。 彼らは予定通りに住宅を配達できないのではないかと心配しています。