8月の米国の既存の住宅販売は17か月の最高に上がります

17月の米国の住宅販売は予想外にXNUMXカ月ぶりの高水準となり、XNUMXカ月連続の増加となり、住宅ローン金利の低下が購入者の買い控えを促していることを示す最新の兆候となった。

全米不動産業者協会は木曜日、先月の中古住宅販売は季節調整済み年率1.3％増の5.49万戸だったと発表した。 5.42月の販売ペースは変わらずXNUMX万台だった。

ロイターがまとめたエコノミスト予想は中古住宅販売が０．４％減の５３７万戸だった。 中古住宅販売は米国の住宅販売の約0.4％を占めます。

夏場の大半を通じて住宅ローン金利が低下したことが買い手にとって追い風となった。 米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は７月に１０年以上ぶりに利下げし、水曜日には再び借入コストを引き下げた。

住宅ローン金融会社フレディマックのデータによると、30年固定住宅ローン金利は3.5月に4.94年以上ぶりのピークだった約XNUMX％から約XNUMX％に低下した。 買い手はまた、失業率が低く、賃金が上昇し、住宅価格のインフレが鈍化している経済の恩恵を受けている。

しかし、業界が特に安価な住宅の供給不足に苦戦し続けているため、住宅販売全体は今年の大部分で月次ベースで一進一退となっている。

土地不足と労働力不足も建設を抑制しているが、最近は緩和の兆しが見られる。 水曜日のデータによると、一戸建て住宅と集合住宅の両方の建設が加速し、12月の米国の住宅建設件数がXNUMX年以上ぶりの高水準に達した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利が数カ月連続で低いため、買い手が再び市場に戻ってくる傾向にある」と述べた。

ＮＡＲによると、中古住宅販売は前年比２．６％増加し、２カ月連続で前年比増加となった。 全国の 2.6 つの地域のすべてが 7.6 年前に比べて増加しました。 月間ベースでは、北東部の売上高は 3.1% 増加し、中西部では 0.9% 増加しました。 売上高も南部では０．９％増加したが、西部では３．４％減少した。

4.7月の中古住宅価格の中央値は前年比278,200％上昇し1.86万2.6ドルとなった。 XNUMX月に市場に流通した住宅戸数はXNUMX万戸で、前年同月比XNUMX％減少した。

4.1月の販売ペースだと、現在の在庫を一掃するのに4.3カ月かかることになり、XNUMX年前のXNUMXカ月から減少する。 XNUMX ～ XNUMX か月分の供給は、需要と供給の健全なバランスとみなされます。