旺盛な需要と限られた住宅供給により、住宅価格の上昇が劇的に加速しています。
Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー全米住宅価格指数によると、価格は予想を上回り、８月は年率５．７％上昇と、７月の４．８％から上昇した。
１０都市総合は４．７％上昇と、前月の３．５％上昇から上昇した。 ２０都市総合指数は前年同月比５．２％上昇と、７月の４．１％上昇から上昇した。 データ報告が不十分だったため、デトロイトは調査結果に含まれていませんでした。 データが報告された 10 都市すべてが月次および年次で上昇し、4.7 都市すべてで年間増加率が 3.5 月よりも大きくなりました。
「全米総合指数の上昇加速傾向は2019年XNUMX月に始まったが、新型コロナウイルス関連の規制により価格上昇が若干減速したため、XNUMX月とXNUMX月に中断された」とS&Pのマネジングディレクター兼インデックス投資戦略グローバル責任者のクレイグ・ラザラ氏は述べた。ダウ・ジョーンズ指数。
「全国総合指数が最後に5.7月の25％成長率と一致したのは2018か月前のXNUMX年XNUMX月でした。今後の報道がこの調子で続けば、近いうちに新型コロナウイルス関連の減速は終わったと結論付けることができるかもしれません。」 「
19月にはフェニックス、シアトル、サンディエゴが9.9都市の中で最も高い年間増加率を報告した。 フェニックスが8.5％値上がりでトップとなり、シアトルが7.6％値上がり、サンディエゴがXNUMX％値上がりで続いた。
シカゴ、ニューヨーク市、サンフランシスコでは、XNUMX月の住宅価格の年間上昇率が最小となった。
S&P ケース・シラーは、XNUMX か月の平均で実行されるリピート販売指数であり、同様の住宅の長期にわたる販売価格を測定します。 全米不動産業者協会の指標など、他の住宅価格指数は、その月に販売されたすべての住宅の中央値を計算するため、はるかに高い価格上昇を示しています。
現在、市場のハイエンドではより多くの供給があり、より多くの販売活動が行われているため、中央価格が大幅に上昇しています。 全米不動産業者協会は、15月の価格が年間XNUMX％上昇したと報告した。
価格は旺盛な需要だけでなく、記録的な低水準の住宅ローン金利によっても押し上げられている。 夏の間、金利はいくつかの新記録を樹立し、XNUMX月もその記録が続きました。 住宅ローン金利が低いと買い手に購買力が与えられ、売り手は価格を上げることができます。
「毎週の住宅価格データは、希望価格が記録を維持する中、売り手が引き続き主導権を握っていることを示している。 このため、一部の市場で雪が降り始めているにもかかわらず、住宅価格の中央値は夏のピーク付近にとどまっている」とリアルター・ドットコムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べた。 「住宅ローン金利が3％未満で需要が安定しているため、今後数カ月は価格上昇が続くと予想しています。」
米国国勢調査によると、９月の新築住宅販売価格の中央値は年率３．５％上昇した。 建設業者は土地、人件費、資材の価格高騰に苦戦しており、エントリーレベルの住宅を思うように建てることができない。 買い手の需要は市場のローエンドで最も強くなりますが、供給は最も少なくなります。
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