주택 부족이 심화됨에 따라 주택 건설 심리가 약간 위축됨.

국내 주택 건설업자들은 판매를 위한 기존 주택의 공급과 하락하는 모기지 금리를 고려하면 황홀할 것입니다. 대신 그들은 사업상의 몇 가지 장애물로 인해 계속해서 조심스럽게 낙관하고 있습니다.

전국주택건설협회/웰스파고 주택시장지수(HMI)에 따르면 단독 주택에 대한 건설업자 신뢰도는 65월 2018로 단 68포인트 상승한 것으로 나타났습니다. 감정은 50년 XNUMX월 수치인 XNUMX보다 훨씬 낮습니다. XNUMX 이상이면 긍정적인 것으로 간주됩니다.

“건축업자들은 단독 주택에 대한 탄탄한 수요를 보고하고 있습니다. 그러나 그들은 노동력 부족, 건축 가능 부지 부족, 건설 비용 상승으로 인해 구매자 소득에 비해 저렴한 가격으로 주택을 짓는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.”라고 Torrington의 주택 건축업자이자 개발자인 NAHB 회장 Greg Ugalde는 말했습니다. , 코네.

낮은 모기지 금리는 경제성을 높이는 데 도움이 되지만 충분하지는 않습니다. 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리는 3.8월 말에 급락했고 XNUMX월에도 계속해서 낮아졌습니다. Mortgage News Daily에 따르면 XNUMX월 첫 주에는 약 XNUMX%로 안정적으로 유지되었습니다. 그러다가 지난주에 다시 상승하기 시작했습니다.

NAHB 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 "건축업자들이 비용을 줄이려고 노력하더라도 주택 가격은 계속해서 소득을 앞지르고 있습니다."라고 말했습니다. "현재 낮은 모기지 이자율 환경으로 인해 더 많은 구매자가 소외되고 있지만 경제성에 대한 우려 때문에 여전히 주저하고 있습니다."

realtor.com의 최근 보고서에 따르면, 증가세를 보이던 주택 매물 공급이 이제 다시 약화되고 있으며, 재고가 XNUMX월에 최저치를 기록할 수 있다고 합니다.

HMI의 세 가지 구성요소 중 현재 판매 상황을 측정하는 지수는 72포인트 상승한 71를 기록했고, 향후 48개월간 판매 기대치도 XNUMX포인트 상승한 XNUMX을 기록했으며 구매자 트래픽도 XNUMX을 기록했습니다. 트래픽은 계속해서 마이너스 영역의 유일한 구성 요소입니다.

건축업자들은 보급형 주택의 생산을 늘리려고 노력해 왔지만 높은 비용이 방해가 되고 있습니다. 지난주 제롬 파월 연준 의장은 상원에서 이렇게 말했습니다. “숙련된 노동력이 부족하기 때문에 전기 기술자, 배관공, 목수 및 기타 인력을 채용하기가 어렵습니다. 돈을 어떻게 주든 그 일을 할 사람을 찾으면 됩니다.”

이어 그는 “재료비도 올랐고, 그 중 일부는 확실히 관세다. 주택 건설업자들은 이곳에서 완벽한 폭풍을 맞은 것처럼 느껴집니다.

그럼에도 불구하고 낮은 이자율은 신규 건설의 약 4분의 XNUMX이 이루어지는 대규모 교외 시장에서 신규 주택 구입을 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 Dietz는 말했습니다. 그러나 미국 인구조사에 따르면 단독 주택 착공 및 건축 허가는 올해 상반기에 감소세를 보였고, XNUMX월 신규 주택 판매도 연간 거의 XNUMX% 감소했습니다.

68개월 이동평균을 보면 남부의 건축업자 심리는 72포인트 상승한 60, 서부도 56포인트 상승한 XNUMX를 기록했습니다. 북동부는 변함없이 XNUMX을 기록했고 중서부는 XNUMX포인트 하락한 XNUMX을 기록했습니다.