주택 구매자들의 모기지 수요는 예상보다 강력하고 빠른 회복을 보여줍니다.

코로나바이러스 대유행이 사라진 것은 아니지만 급격한 하락 이후 주택 구입자들은 예상보다 훨씬 빠르게 주택 시장으로 다시 몰려들고 있습니다.

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 지난주 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전주와 전년 동기 대비 9% 증가했습니다. 이는 54월 초 이후 XNUMX주 연속 상승세를 보였으며 XNUMX%의 회복세를 보였습니다.

MBA 경제학자 조엘 칸은 "다양한 주가 재개되면서 주택 구입 시장은 계속 회복세를 보였으며, 이로 인해 더 많은 구매자들이 주택 검색을 재개하게 됐다"고 말했다. 아울러 “추가로 구매대출 금액은 최근 몇 주 동안 꾸준히 증가해 현재 XNUMX월 중순 이후 최고 수준이다”고 말했다. 

이러한 이익은 22월에 새로 건설된 주택에 대해 방금 보고된 예상치 못한 강력한 판매 속도를 반영합니다. 미국 인구조사에 따르면 이 수치는 1% 감소할 것으로 예상됐지만 대신 한 달 동안 거의 XNUMX% 증가했습니다. 기존 주택 공급이 사상 최저 수준으로 계속 떨어지면서 구매자들은 새로운 주택 시장으로 몰려들고 있습니다. 일부 분석가들은 또한 사람들이 작은 아파트에 머물던 도시 도심에서 더 많은 공간, 특히 뒷마당과 홈 오피스를 찾을 수 있는 교외 시장으로 이동하는 추세가 있다고 믿고 있습니다. 

구매자들은 또한 기록적으로 낮은 모기지 금리로 인해 도움을 받았습니다. 적격 대출 잔액이 $30 이하인 510,400년 고정 모기지의 평균 계약 이자율은 3.42%에서 3.41%로 증가했습니다. 대출 수수료를 포함한 포인트는 계약금 0.33% 대출의 경우 20으로 변함이 없었다.

재융자 규모는 그다지 강하지 않았습니다. 해당 신청 건수는 이번 주 동안 0.2% 감소했지만 여전히 176%로 이자율이 91bp 높았던 XNUMX년 전보다 높았습니다. 

Kan은 성명에서 "기존 재융자 신청은 2% 증가한 반면 정부 재융자는 거의 7% 감소했습니다"라고 말했습니다.

재융자와 구매 신청을 합산하면 총 모기지 신청 건수는 이번 주 동안 2.7% 증가했습니다. 모기지 활동 중 재융자 비중은 지난주의 62.6%에서 전체 신청의 64.3%로 감소했습니다. 

모기지 금리는 지난주 말 사상 최저치를 기록했지만 이번 주부터 소폭 반등했습니다. 그러나 기대치는 낮은 수준을 유지할 것이며 앞으로 몇 달 동안 더 낮아질 수 있다는 것입니다.

모기지(Mortgage)의 매튜 그레이엄(Matthew Graham) 최고운영책임자(COO)는 “(이자율 모멘텀의 기초가 되는) 채권시장이 코로나바이러스 시장 충격의 초기 충격을 받아들인 후 상대적으로 조용하고 횡보했기 때문에 일반적인 기준에 따르면 금리 변동은 매우 미미하다”고 말했다. 뉴스 데일리. 

주택 수요는 올해 초 강세를 보였지만 팬데믹이 시작되면서 급격히 줄어들었습니다. 빠른 회복은 대부분의 예측자들을 놀라게 했으며, 일부는 그것이 일시적이라고 주장했습니다. 주택 가격은 아직까지 하락세를 보이지 않고 있으며, 공급 부족으로 인해 의미 있는 하락세를 보일 가능성은 낮습니다.

그러나 경제 재개가 어떻게 진행될지는 지켜봐야 할 것입니다. 소비자가 다시 실내로 돌아오면 매출이 감소할 가능성이 높습니다. 공급이 의미있게 증가하지 않으면 심각한 경제성 부족으로 수요가 타격을 받을 수도 있습니다.