De hypotheekrente daalt verder, nu kopers zich haasten naar de eerste open huizen van 2020

Volgens Mortgage News Daily daalde de gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek deze week met 3.69% naar het laagste niveau sinds oktober. Dat zorgt ervoor dat de toch al competitieve huizenmarkt nog verder opwarmt.

Open huizen, die meestal vrij zeldzaam zijn in de eerste week van januari, waren dit jaar volop aanwezig op markten in het hele land, omdat kopers hopen binnen te komen voordat de concurrentie nog erger wordt.

Het kopersvertrouwen op de huizenmarkt bleef in december hoog, blijkt uit een maandelijks onderzoek van Fannie Mae – de Home Purchase Sentiment Index. Over het algemeen zeiden de Amerikanen dat ze niet verwachtten dat de hypotheekrente zou stijgen, en gaven ze uiting aan een toenemend vertrouwen in zowel hun gezinsinkomens als hun werkgelegenheid.

“De aanhoudende kracht van de HPSI getuigt van de intentie van consumenten om huizen te kopen. Dit komt overeen met de voorspelling van Fannie Mae voor 2020”, zegt Doug Duncan, senior vice-president en hoofdeconoom bij Fannie Mae.

“De HPSI bereikte en bleef in 2019 bijna op een recordhoogte, gedreven door de jaar-op-jaar stijging van 16 procentpunt van het aandeel consumenten dat gelooft dat dit een goed moment is om te kopen.”

De huizenprijzen weerspiegelen ook de toenemende vraag naar woningen. De prijzen stegen landelijk jaarlijks met 3.7% in november, aldus een nieuw rapport van CoreLogic. Dat is de grootste jaarlijkse winst sinds afgelopen februari.

“De laatste Amerikaanse index laat zien dat de vertraging van de huizenprijzen die we begin 2019 zagen, aan het eind van de zomer eindigde”, zegt Frank Nothaft, hoofdeconoom bij CoreLogic. “De daling van de hypotheekrente, die meer dan één procentpunt daalde voor leningen met een vaste rente ten opzichte van november 2018, heeft een stijging van de verkoopactiviteiten en de huizenprijzen ondersteund.”

Lagere hypotheekrentes en hogere concurrentie waren topprioriteit onder thuiskopers tijdens een van de eerste zondagse open dagen van het jaar in de omgeving van Atlanta. Het volledig gerenoveerde huis met drie slaapkamers en twee badkamers in Smyrna stond op de markt voor $ 335,000 en kende veel belangstelling van zowel kopers van bewoners als huurinvesteerders.

“Met de marktwaarde zoals die nu is, springen veel mensen op hetzelfde soort onroerend goed waarin ik wil investeren”, zegt Michael Tarpley, die eigenaar is van zijn eigen huis in de buurt, maar op zoek is naar een inkomen eigendom.

Ivette en Arturo Barajas zijn ook op zoek naar een beleggingswoning en zijn daar al zo'n zes maanden mee bezig. Ze houden de hypotheekrente nauwlettend in de gaten.

"Op dit moment zijn ze iets lager dan normaal, dus het is absoluut een moment om daarvan te profiteren", aldus Ivette. “Elke keer dat je die tarieven lager kunt houden, is het tijd om ervoor te gaan.”

Cynthia Eunice wil een huis voor zichzelf kopen. Ze zei dat ze veel nieuwbouwwoningen in de omgeving van Atlanta heeft gezien, maar dat deze doorgaans duurder zijn en dat ze een ouder huis met karakter wil. Helaas was het moeilijk te vinden.

‘Toen ik de open dag zag, sprong ik er meteen in’, zei Eunice over het kleine huis in Smyrna. “Er is veel concurrentie in mijn prijsklasse. Je moet erop springen. Het gaat heel snel.”

De makelaar van het huis, Melissa Fuentes, zei dat 34 mensen het huis hebben bezocht tijdens de twee uur durende open dag op zondag, en dat ze dinsdag twee seconden bezichtigingen doet. Ze verwacht deze week een bod.