Vendas de novas casas nos EUA aumentam em maio

As vendas de novas residências unifamiliares nos Estados Unidos aumentaram mais do que o esperado em maio, com as vendas no Sul subindo para seu nível mais alto em quase 11 anos.

O Departamento de Comércio disse na segunda-feira que as vendas de casas novas saltaram 6.7 por cento para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 689,000 unidades no mês passado, o nível mais alto desde novembro de 2017. O ritmo de vendas de abril foi revisado para 646,000 unidades das 662,000 unidades relatadas anteriormente.

O aumento nas vendas de casas novas no mês passado desfez a queda de abril. Economistas ouvidos pela Reuters previam vendas de casas novas, que representam 11 por cento das vendas do mercado imobiliário, aumentando apenas 0.7 por cento, para um ritmo de 667,000 unidades em maio.

As vendas no Sul, que respondem pela maior parte das transações, recuperaram o percentual 17.9 para uma taxa de unidades 409,000 em maio, o nível mais alto desde julho 2007. O aumento terminou dois meses seguidos de declínios.

As vendas caíram 10.0 por cento no Nordeste e caíram 8.7 por cento no Ocidente. Eles permaneceram inalterados no meio-oeste.

Vendas de casas novas são retiradas de licenças e tendem a ser voláteis em uma base mensal. Eles aumentaram 14.1 por cento de um ano atrás. As vendas de novas casas estão recebendo um impulso de uma crise de estoques no mercado de casas de propriedade anterior.

Um relatório da semana passada mostrou que as vendas de casas existentes caíram pelo segundo mês consecutivo em maio.

A oferta ficou abaixo da forte demanda por moradias, que está sendo impulsionada por um mercado de trabalho robusto, levando a um forte aumento nos preços dos imóveis residenciais. Economistas dizem que as altas taxas de hipoteca até o momento não parecem estar diminuindo a demanda.

A taxa de hipoteca fixa do ano 30 teve uma média de 4.57 por cento na semana passada e subiu mais do que 50 pontos base este ano. Novos aumentos são prováveis ​​depois que o Federal Reserve elevou as taxas de juros no início deste mês pela segunda vez este ano e prevê mais dois aumentos de taxas até o final do ano.

As ações dos EUA estavam sendo negociadas em queda acentuada na segunda-feira, devido à preocupação dos investidores com a escalada das tensões entre os Estados Unidos e seus parceiros comerciais, enquanto os preços dos títulos do Tesouro dos EUA subiram. O dólar foi ligeiramente mais fraco em relação a uma cesta de moedas.

Quedas no preço médio

O preço médio da casa nova caiu 3.3 por cento para US $ 313,000 em maio de um ano atrás. Esse foi o menor preço em um ano. A queda nos preços das novas casas provavelmente será temporária.

Havia novas casas da 299,000 no mercado em maio, um aumento de 1.0 em relação a abril. A oferta é pouco mais da metade do que era no pico do boom do mercado imobiliário na 2006.

Os construtores estão lutando com os preços mais altos da madeira e com a escassez de mão de obra e terras. Uma pesquisa na semana passada mostrou que a confiança entre as construtoras de casas unifamiliares caiu em junho, com as construtoras “cada vez mais preocupadas que as tarifas aplicadas à madeira serrada canadense e outros produtos importados estejam prejudicando a acessibilidade imobiliária”.

A administração Trump em abril 2017 impôs direitos anti-subsídios sobre as importações de madeira macia canadense.

Investimento residencial contratado no primeiro trimestre e economistas esperam que a habitação subtrairá novamente do produto interno bruto no segundo trimestre.

O mercado imobiliário está atrasado no crescimento econômico geral, que parece ter recuperado a velocidade no segundo trimestre, após desacelerar no início do ano. As estimativas de crescimento para o período de abril a junho são tão altas quanto uma taxa anualizada de 4.7 por cento. A economia cresceu a um ritmo percentual de 2.2 no primeiro trimestre.

No ritmo de vendas de maio, seriam necessários 5.2 meses para liberar a oferta de casas no mercado, ante 5.5 meses em abril. Quase dois terços das casas vendidas no mês passado estavam em construção ou a serem construídas.