Os pedidos semanais de hipoteca caem quando os compradores abandonam

Uma pequena queda nas taxas de juros das hipotecas não foi suficiente para tornar as propriedades mais caras mais atraentes na semana passada.

O volume de aplicações de hipotecas caiu 2 por cento na semana, de acordo com o relatório ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi 19 por cento menor do que na mesma semana do ano anterior, quando as taxas de juros eram menores.

A queda no volume total foi impulsionada por uma queda nos compradores de casas. Aplicações para uma hipoteca para comprar uma casa caiu 3 por cento em comparação com a semana anterior para o nível mais baixo desde fevereiro. As aplicações também foram 3 por cento menores do que um ano atrás. O volume de compras tem crescido anualmente mais durante a maior parte deste ano, mas agora caiu por cinco semanas seguidas e a queda ano a ano está aumentando.

O problema vem do enfraquecimento da acessibilidade doméstica e do desequilíbrio entre oferta e demanda. Os preços das casas continuam a subir, mas a oferta de casas para venda, embora aumente muito pouco a cada mês, ainda é bastante baixa, especialmente no nível de entrada. Em uma recente pesquisa da Zillow, mais de 70 por cento dos inquilinos disseram que muitas vezes pensam em ter uma casa. Mas 66 por cento dos entrevistados citam a poupança para um pagamento como um dos maiores problemas que os impedem.

As taxas de hipoteca caíram ligeiramente na semana passada, mas não o suficiente para melhorar a acessibilidade. A taxa de juro média contratual para hipotecas de taxa fixa 30-ano com saldos de empréstimos conformes ($ 453,100 ou menos) diminuiu para 4.81 por cento de 4.84 por cento para empréstimos com 20 porcento de entrada.

“A forte inflação foi ofuscada pelas contínuas tensões comerciais entre os EUA e a China, juntamente com preocupações sobre a situação da moeda da Turquia. Isso ajudou a empurrar as taxas do Tesouro para baixo em 3 pontos base na semana passada ”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e do setor do MBA.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo habitacional geralmente são impulsionados por uma queda nas taxas de juros, mas esse não foi o caso na semana passada. Volume de refinanciamento foi plana para a semana e 36 por cento menor em comparação com a mesma semana de um ano atrás.

As taxas de hipoteca nesta semana até agora estão em seu nível mais baixo em três semanas, mas isso pode mudar na quarta-feira, com o lançamento de dados mensais de vendas no varejo.

“Se for mais forte do que o esperado, as taxas estariam sob pressão para continuar mais altas amanhã”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily na terça-feira. “Mas se estiver mais fraco, poderíamos continuar a manter esse terreno, independentemente da desaceleração da queda da moeda da Turquia.”