Habitação dos EUA começa a cair pelo terceiro mês consecutivo

A construção residencial norte-americana caiu pelo terceiro mês consecutivo em julho, em meio a um forte declínio na construção de unidades habitacionais multifamiliares, mas um salto na permissão para uma alta de sete meses ofereceu esperança ao mercado imobiliário em dificuldades.

A habitação começou a cair 4.0% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.191 milhões de unidades no mês passado, disse o Departamento de Comércio na sexta-feira. A construção de casas provavelmente foi interrompida pela tempestade tropical Barry, que encharcou a Louisiana em meados de julho.

Os dados de junho foram revisados ​​para baixo para mostrar que a construção residencial caiu para um ritmo de 1.241 milhões de unidades, em vez de cair para uma taxa de 1.253 milhões de unidades, conforme relatado anteriormente.

Economistas consultados pela Reuters previam que o início da construção de casas chegaria a um ritmo de 1.257 milhões de unidades em julho.

O mercado imobiliário não tem se beneficiado muito com a queda nas taxas de hipotecas devido à escassez de terras e mão de obra, que estão restringindo a capacidade dos construtores de construir casas de baixo custo muito procuradas. Isso fez com que o mercado imobiliário continuasse às voltas com estoques apertados e crescimento lento das vendas.

A taxa de hipoteca fixa do ano 30 caiu para 3.60% de um pico de 4.94% em novembro, de acordo com dados da agência financeira hipotecária Freddie Mac.

Outras quedas são prováveis, já que o Federal Reserve deverá cortar o juro no mês que vem, em meio a riscos crescentes para as perspectivas econômicas e a desaceleração do crescimento global, o que contribuiu para uma inversão da curva de juros do Tesouro dos EUA e gerou temores de recessão.

O rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA no ano 2 subiu acima do rendimento das obrigações do ano 10 na quarta-feira pela primeira vez desde junho 2007. O banco central dos EUA cortou sua taxa de juros de curto prazo no mês passado pela primeira vez desde a 2008.

A construção residencial unifamiliar, que responde pela maior parcela do mercado imobiliário, aumentou 1.3% para uma taxa das unidades 876,000 em julho, o nível mais alto em seis meses. Habitações unifamiliares começam a subir no Nordeste, Oeste e Centro-Oeste, mas caíram 3.9% no Sul populoso.

As licenças de construção aumentaram 8.4%, o maior ganho desde junho de 2017, para uma taxa de 1.336 milhão de unidades em julho. O aumento do mês passado é um desenvolvimento positivo para as licenças, que têm sido fracas este ano. Grande parte do declínio nas licenças tem se concentrado no segmento de moradias unifamiliares.

Uma pesquisa na quinta-feira mostrou que a confiança entre as construtoras aumentou em agosto. Os construtores relataram uma demanda firme por casas unifamiliares, mas disseram que "continuam a lutar com o aumento dos custos de construção decorrentes de regulamentações excessivas, uma escassez crônica de trabalhadores e uma falta de lotes edificáveis."

De acordo com os construtores, os custos de empréstimos mais baixos não impulsionaram o mercado habitacional por causa das “quedas nas taxas ocorridas devido à incerteza econômica”.

O investimento residencial foi contratado por seis trimestres seguidos, o maior período desde a 2007-2009 Great Recession.

As licenças para construir moradias unifamiliares aumentaram 1.8% para uma taxa de unidades 838,000 em julho, o nível mais alto em oito meses. Apesar do aumento no mês passado, as licenças continuam atrasadas, o que sugere que a construção de casas unifamiliares pode permanecer morna.

As partidas para o segmento de habitação multifamiliar volátil caíram 16.2% para uma taxa de unidades 315,000 em julho. As licenças para a construção de casas multifamiliares aumentaram 21.8% para uma taxa de unidades 498,000 no mês passado.