Os pedidos semanais de refinanciamento de hipotecas atingem 15%, à medida que as taxas de juros caem para o menor nível em quase 4 anos

Os proprietários de imóveis correram para aproveitar a forte queda nas taxas de juros na semana passada.

A demanda de refinanciamento elevou o volume de pedidos de hipotecas em 5% na semana para o nível mais alto desde 2013, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. A demanda de compra, no entanto, caiu.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 510,400 ou menos) diminuiu para 3.71% de 3.81%, com pontos permanecendo inalterados em 0.28 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20% . Esse é o nível mais baixo desde outubro de 2016. A taxa estava 98 pontos-base mais alta há um ano.

“O rendimento do Tesouro de 10 anos caiu cerca de 20 pontos-base ao longo da semana passada, impulsionado principalmente por preocupações crescentes com uma provável desaceleração no crescimento econômico chinês devido à disseminação do coronavírus. Isso reduziu as taxas de hipoteca, com a taxa fixa de 30 anos diminuindo pela quinta vez em seis semanas”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais da MBA.

As aplicações de refinanciamento, que são mais sensíveis aos movimentos semanais das taxas, saltaram 15% na semana e foram 183% maiores do que há um ano. A demanda atingiu o nível mais alto desde junho de 2013. O valor médio dos empréstimos também disparou, já que os proprietários de imóveis com empréstimos jumbo têm mais a ganhar com as quedas semanais das taxas. A parcela de refinanciamento da atividade de hipotecas aumentou para 64.5% do total de pedidos de 60.4% na semana anterior.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa diminuíram 10% em relação à semana anterior, mas foram 11% maiores anualmente. Os compradores de hoje estão enfrentando um mercado imobiliário apertado e cada vez mais caro. A oferta de casas à venda caiu para um nível recorde no final do ano passado, e os ganhos de preços, que vinham diminuindo um pouco, voltaram a acelerar.

“Os potenciais compradores não responderam tão bem ao declínio nas taxas de hipoteca – provavelmente por causa dos níveis de oferta suprimidos”, disse Kan. “Os pedidos de compra deram um passo para trás, mas ainda permaneceram 7.7% mais altos do que um ano atrás.”

As taxas de hipoteca estão caindo devido aos temores de que o coronavírus atinja os mercados financeiros. As taxas, no entanto, finalmente subiram ligeiramente na terça-feira, com o mercado de ações subindo.

“A questão maior é apenas o risco de que hoje [terça-feira] marque algum tipo de ponto de virada no quadro geral”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “É muito cedo para saber se é isso, mas é definitivamente o primeiro candidato óbvio desde o início da queda na taxa de coronavírus”.