As vendas de imóveis existentes aumentam quase 21% em junho - o maior ganho mensal já registrado

As vendas de casas existentes aumentaram quase 21% em junho em comparação com maio, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Foi o maior ganho mensal desde que os corretores de imóveis começaram a monitorar os dados em 1968 e ocorreu após quedas acentuadas nos três meses anteriores devido à pandemia do coronavírus. As vendas ainda foram 11.3% menores anualmente.  

Esta contagem baseia-se em encerramentos, pelo que representa contratos assinados no final de Abril e Maio, antes de grande parte da economia nacional começar a reabrir e antes do aumento mais recente de casos de coronavírus.

“O mercado imobiliário está aquecido, em alta, com base nos dados e na prevalência anedótica de múltiplas ofertas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe dos corretores de imóveis. “A área urbana está menos aquecida. Estamos vendo claramente tendências para cidades ou subúrbios menores.”

As vendas de casas poderiam ter sido mais robustas se simplesmente houvesse mais casas à venda. A oferta de casas existentes disponíveis caiu notáveis ​​18.2% anualmente, para apenas 1.57 milhões de casas à venda no final de Junho. Com base no ritmo de vendas atual, isso representa uma oferta para quatro meses. Em junho passado, mais 350,000 mil casas estavam no mercado.

“Estamos enfrentando uma grave escassez de estoque, especialmente nas faixas de preços mais baixos”, disse Yun. “Os níveis de estoque estão diminuindo cada vez mais, o que pode criar um gargalo para novas vendas de casas no futuro.”

As taxas de hipoteca estão oscilando perto de mínimos recordes há várias semanas. Isso dá aos compradores mais poder de compra, mas também ajuda a manter elevados os preços dos imóveis. O preço médio de uma casa existente vendida em junho aumentou 3.5% ao ano, para US$ 295,300. Esse é o preço mais alto já registrado.

Muitos dos ganhos devem-se provavelmente à procura reprimida na Primavera, mas há sinais de que esta continuará pelo menos durante o Verão. Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 19% ao ano na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

Os compradores de primeira viagem também ganham força, representando 35% dos compradores de junho. Esse número havia sido tão baixo quanto 30% nos últimos meses.

“A questão, porém, depois que essa demanda reprimida por um quintal for saciada, é se o ritmo das transações se ajusta junto com a tendência de empregos e renda”, disse Peter Boockvar, diretor de investimentos do Bleakley Advisory Group. “Além disso, a demografia millennial será um grande fator de mudança nos próximos anos.”

Regionalmente, as vendas cresceram 4.3% mês a mês no Nordeste e foram 11.1% maiores no Centro-Oeste. No Sul, as vendas aumentaram 26% ao mês e no Oeste as vendas saltaram 31.9%.

As vendas de casas recém-construídas dispararam em maio, em parte graças à oferta muito baixa de casas existentes para venda. Os construtores estão a beneficiar da mudança nas listas de desejos dos consumidores, especialmente para casas mais de alta tecnologia, casas mais distantes das áreas metropolitanas e plantas baixas modernas que oferecem mais quartos individuais para escritórios domésticos e educação em casa.

Pode haver problemas no horizonte. Yun, economista-chefe dos corretores de imóveis, disse estar preocupado com um segundo bloqueio, à medida que os casos de coronavírus aumentam em muitas partes do país.

“Os preços podem não ser prejudicados, mas as vendas sim”, disse ele. “Os passeios virtuais representam apenas 7% dos compradores.”