Os preços das casas em novembro subiram 9.5%, um dos maiores ganhos já registrados, diz Case-Shiller

O aumento dos preços das casas não está a abrandar, graças à elevada procura dos compradores e a uma oferta recorde de casas para venda.

Os preços a nível nacional subiram 9.5% em novembro, em comparação com novembro de 2019, de acordo com os índices de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller. Esta é a taxa de crescimento anual mais forte em mais de seis anos e um ganho significativamente mais forte do que em Outubro, quando os preços subiram 8.4%. Também é classificado como um dos maiores ganhos anuais nos mais de 30 anos de história do índice.

O aumento anual composto dos preços em 10 cidades foi de 8.8%, acima dos 7.6% em outubro. O composto de 20 cidades mostrou um ganho de 9.1% ano a ano, acima dos 8.0% do mês anterior. Detroit foi excluída, no entanto, devido a problemas contínuos de comunicação de dados devido à pandemia.

“Os dados recentes são consistentes com a visão de que a COVID encorajou potenciais compradores a mudarem de apartamentos urbanos para casas suburbanas”, disse Craig Lazzara, diretor-gerente e chefe global de estratégia de investimento em índices da S&P Dow Jones Indices. “Isto pode representar uma verdadeira mudança secular na procura de habitação, ou pode simplesmente representar uma aceleração dos movimentos que, de qualquer forma, teriam ocorrido nos próximos anos. Dados futuros serão necessários para responder a essa questão.”

Phoenix, Seattle e San Diego continuaram a apresentar a valorização de preços mais forte de todos os principais mercados em Novembro. Phoenix liderou com um aumento de preços de 13.8% ano a ano, seguido por Seattle com um aumento de 12.7% e San Diego com um aumento de 12.3%. Todas as 19 cidades relataram aumentos de preços mais elevados no ano que terminou em Novembro, em comparação com o final de Outubro.

Os preços foram impulsionados não apenas pela oferta e procura, mas também por taxas hipotecárias em níveis recorde. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos, que começou novembro já baixa, caiu ainda mais ao longo do mês, atingindo um mínimo de 2.79% em 1º de dezembro, de acordo com o Mortgage News Daily.

Os preços das casas geralmente ficam atrás das tendências de vendas, e as vendas de casas têm sido ligeiramente mais fracas nos últimos meses. As tendências históricas normais, no entanto, podem não se aplicar porque as vendas são mais lentas, principalmente devido à fraca oferta e não à fraca procura. Resta saber até que ponto os preços mais elevados estão a dissuadir os compradores, uma vez que as vendas de casas recém-construídas continuam fortes e são vendidas a um preço mais elevado do que as casas existentes.

Os construtores têm aumentado a produção recentemente, o que pode jogar um pouco de água fria nesses preços muito elevados.

“Nossa perspectiva para 2021 espera uma eventual moderação nos ganhos de preços à medida que a construção de casas aumenta e a ampla disponibilidade de vacinas COVID traga vendedores mais flexíveis de volta ao mercado imobiliário, mas levará algum tempo até que essas mudanças tragam alívio”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com.