As vendas de novas casas são prejudicadas enquanto as construtoras enfrentam grandes atrasos e custos maiores

As vendas de casas recém-construídas caíram mais do que o esperado em fevereiro, pois as construtoras enfrentaram custos mais altos e atrasos persistentes e, conseqüentemente, aumentaram seus preços.

Em conjunto com o aumento das taxas de hipotecas durante o mês, a acessibilidade para os compradores sofreu um grande golpe.

Os números das vendas manchetes foram decepcionantes, com uma queda mensal de 18% para o ritmo mais lento desde maio passado, de acordo com o Censo dos EUA. Mas alguns dos números técnicos são mais reveladores de onde os construtores esperam que seus negócios cheguem.

“Embora o tráfego de compradores continue forte, algumas atividades de construção de casas estão sendo atrasadas devido à escassez de materiais”, disse Chuck Fowke, presidente da National Association of Home Builders e um construtor de Tampa, Flórida. “Isso está forçando construtores e compradores a lidar com os crescentes problemas de acessibilidade, já que os preços crescentes da madeira adicionaram mais de US $ 24,000 ao preço de uma nova casa.”

As taxas de juros mais altas, a escassez de oferta e o aumento dos preços dos materiais estão enfraquecendo a acessibilidade, elevando o preço médio de uma nova casa em fevereiro um pouco mais de 5% ao ano.

Existem outros pontos de dados mais reveladores também.

O número de casas vendidas antes do início da construção aumentou 20% ano a ano em fevereiro, de acordo com o Census Bureau.

Isso mostra que, no contexto do mercado imobiliário mais amplo, as construtoras estão percebendo atrasos cada vez maiores na entrega de seus produtos aos compradores. Algumas das grandes construtoras públicas disseram em comunicados de lucros que estão atrasando a construção, para não construir enquanto os custos dos materiais estão em seus últimos picos.

Da mesma forma, o número de casas à venda que não iniciaram a construção cresceu 64% em fevereiro.

Isso mostra que os construtores estão percebendo a demanda e esperam que as vendas aumentem, por isso estão oferecendo mais casas não construídas. Também mostra como é pobre o suprimento atual de casas construídas.

Na última pesquisa de opinião do construtor do NAHB, o componente que mede as condições de vendas atuais caiu, o tráfego de compradores permaneceu alto e estável e as expectativas de vendas nos próximos seis meses aumentaram.

“É um sinal do fato de que, com o tempo, as construtoras têm demanda / tráfego real à sua frente e esperam conseguir construir essas vendas possíveis no futuro”, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB. “A demanda está forte, talvez enfraquecendo um pouco nos preços e nas taxas [de juros]. Mas há atrasos no oleoduto de construção devido aos materiais, semelhantes ao impacto do aço / semicondutor nos carros. ”

Enquanto alguns culpam o clima pela queda nas vendas de casas novas, bem como pelo início mais fraco de imóveis em fevereiro, esses números sugerem que os escritórios de vendas ainda estavam ocupados. Dada a épica escassez de casas existentes para venda, as construtoras que podem oferecer casas mais acessíveis devem ver uma forte demanda.

“Portanto, embora a atividade de vendas possa ter interrompido um pouco em fevereiro, ela deve ser retomada nos próximos meses à medida que o mercado de trabalho melhora, as distribuições de vacinas em todo o país continuam e a escassez de casas disponíveis persiste”, disse Matthew Speakman, economista da Zillow. “As vendas de casas novas permanecem bem acima dos níveis pré-pandemia e os bons tempos provavelmente continuarão nesta primavera e verão, apesar de um fevereiro fraco.”