Os preços das casas em fevereiro registram o maior ganho em 15 anos, diz S&P Case-Shiller

Os ganhos nos preços das casas continuam a superar as expectativas, à medida que a oferta restrita e a forte procura levam a guerras de licitações.

A nível nacional, os preços em Fevereiro subiram 12% ano após ano, acima dos 11.2% em Janeiro, de acordo com o índice de preços de habitação S&P CoreLogic Case-Shiller.

O composto de 10 cidades aumentou 11.7% ao ano, acima dos 10.9% de janeiro. O composto de 20 cidades ganhou 11.9%, ante 11.1% no mês anterior. Todos os ganhos foram de dois dígitos, exceto Chicago e Las Vegas.

“O ganho de 12% do National Composite é o maior registrado desde fevereiro de 2006, exatamente 15 anos atrás, e situa-se confortavelmente no decil superior do desempenho histórico”, disse Craig Lazzara, diretor administrativo e chefe global de estratégia de investimento em índices da S&P DJI. “Os ganhos de preços de fevereiro em todas as cidades estão acima do nível mediano daquela cidade e estão classificados no quartil superior de todos os relatórios em 18 cidades.

As cidades com os maiores ganhos continuam a ser Phoenix, San Diego e Seattle. Os preços em Phoenix aumentaram 17.4% ano após ano, seguidos por San Diego com um aumento de 17% e Seattle com um aumento de 15.4%. Dezenove das 20 cidades relataram ganhos de preços mais fortes no ano encerrado em fevereiro de 2021 em relação ao ano encerrado em janeiro.

Os preços subiram de forma decisiva, apesar de as taxas hipotecárias também terem subido acentuadamente durante o mês. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começou fevereiro em 2.79% e terminou o mês em 3.27%, de acordo com o Mortgage News Daily.

A forte procura e a oferta em mínimos históricos estão a empurrar os preços para cima. Mais da metade das casas contratadas durante o mês passaram por guerras de licitações, segundo Redfin. As casas também estão sendo vendidas em cerca de metade do tempo que vendiam há apenas um ano, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Mesmo que as vacinas sejam distribuídas de forma mais ampla e os americanos comecem a regressar à economia, o desejo de espaços habitacionais maiores com mais comodidades ao ar livre parece não estar a diminuir.

“Essa demanda pode representar compradores que aceleraram compras que teriam acontecido de qualquer maneira nos próximos anos”, disse Lazzara. “Em alternativa, pode ter havido uma mudança secular nas preferências, levando a uma mudança permanente na curva da procura de habitação. Dados futuros serão necessários para analisar esta questão.”