A confiança da construtora é alta, mas o aumento dos custos dos materiais apresenta grandes riscos

A forte demanda dos compradores está mantendo as construtoras confiantes, mas os custos crescentes dos materiais de construção estão pesando sobre a acessibilidade das moradias. 

O sentimento do construtor no mercado de habitação unifamiliar permaneceu inalterado em 83 em maio, de acordo com o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index. Qualquer coisa acima de 50 é considerado um sentimento positivo.

O índice despencou para 37 em maio passado, com o fechamento da pandemia e o fechamento do mercado imobiliário. Em seguida, ele se recuperou dramaticamente em junho e julho, quando os consumidores correram para comprar casas nos subúrbios, buscando mais espaço para trabalhar e estudar em casa.

Os construtores agora dizem que continuam a ver um fluxo constante de compradores, em grande parte devido à extrema escassez de casas existentes para venda. As baixas taxas de hipotecas continuadas estão ajudando alguns com acessibilidade, mas com os preços subindo rapidamente, o poder de compra está enfraquecendo.

“Compradores de primeira e de primeira geração correm o risco de perder uma compra devido aos aumentos de custo associados à disponibilidade cada vez mais escassa de materiais”, disse Chuck Fowler, presidente da Associação Nacional de Construtores de Casas e construtoras de Tampa, Flórida. 

Os custos agregados de materiais residenciais aumentaram 12% ano após ano, de acordo com o NAHB, e esses custos continuam aumentando. Isso está causando um problema crítico não apenas para os construtores, mas para o mercado em geral. 

“Algumas construtoras estão reduzindo as vendas para gerenciar suas próprias cadeias de suprimentos, o que significa desafios crescentes de acessibilidade para um mercado que necessita de mais estoque”, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB. “Os compradores de casas devem esperar preços em alta ao longo de 2021, à medida que o custo dos materiais, da terra e da mão de obra continuam a subir.”

Dos três componentes do índice, as condições atuais de vendas permaneceram inalteradas em 88. As expectativas de vendas nos próximos seis meses aumentaram 1 ponto, para 81. O tráfego de compradores caiu 1 ponto, para 73.

Na média móvel de três meses, o sentimento do construtor no Sul subiu 1 ponto para 84 e permaneceu inalterado no Oeste em 90. No Nordeste, o sentimento caiu 4 pontos para 82 e no Centro-Oeste caiu 3 pontos para 75.