As vendas de casas aumentaram em outubro, com os investidores entrando no mercado

As vendas de casas próprias em outubro aumentaram 0.8%, para uma taxa anualizada com ajuste sazonal de 6.34 milhões de unidades, de acordo com a National Association of Realtors. As vendas foram 5.8% menores que em outubro de 2020. Outubro do ano passado foi a alta cíclica do mercado.

Esta medida representa as vendas fechadas de residências unifamiliares e condomínios existentes em outubro, portanto, contratos que provavelmente foram assinados em agosto e setembro. O processo de fechamento pode levar de um a dois meses, em média.

Os corretores de imóveis agora estão prevendo vendas para o ano inteiro de mais de 6 milhões, o que seria o maior número de vendas desde 2006.

“As vendas continuam muito fortes e eu atribuiria isso à contínua adição de empregos”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors.

Yun também apontou para um aumento nos investidores no mercado, provavelmente impulsionado pelo aumento dos aluguéis de residências unifamiliares. Os investidores representaram 17% dos compradores de outubro, ante 13% em setembro e 14% em outubro de 2020. Todos os compradores à vista representaram 24% dos compradores. A maioria dos investidores usa todo o dinheiro.

Os compradores de primeira viagem representaram 29% das vendas, em comparação com 32% um ano atrás. Historicamente, essa participação gira em torno de 40%.

A oferta de casas existentes para venda continuou a diminuir. Havia 1.25 milhão de casas disponíveis para venda no final de outubro, o que é 12% menor em comparação com o ano anterior. Isso representa um suprimento de 2.4 meses no ritmo de vendas atual. Um fornecimento de 5 a 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

A oferta fraca e a forte demanda empurraram o preço médio de uma casa existente para US $ 353,900. Isso é 13.1% maior em comparação com outubro de 2020.

Por categoria de preço, as vendas de casas com preços abaixo de $ 250,000 caíram 24% ano a ano. As vendas de casas com preços entre US $ 750,000 e US $ 1 milhão aumentaram 25%. As vendas de casas de milhões de dólares aumentaram 31%.

Os compradores em outubro não tiveram uma pausa nas taxas de hipoteca. Eles aumentaram continuamente desde o início de agosto até setembro. A taxa média sobre o popular empréstimo fixo de 30 anos era de 2.78% em 3 de agosto, de acordo com o Mortgage News Daily. Em 29 de outubro, era de 3.22%. A taxa na última sexta-feira era de 3.16%.

A última leitura sobre as vendas de casas recém-construídas em setembro mostrou um salto de 14% em relação a agosto. Os construtores continuam observando uma forte demanda, devido à baixa oferta de casas existentes para venda. Algumas das maiores construtoras nacionais, no entanto, disseram que estão reduzindo as vendas devido a problemas de cadeia de suprimentos e mão de obra. Eles estão preocupados que talvez não consigam entregar as casas a tempo.