Um breve aumento na demanda por refinanciamento de hipotecas fracassou rapidamente, depois que as taxas de juros voltaram a subir junto com o mercado de ações. O susto inicial da variante omicron da Covid fez com que as taxas caíssem por cerca de quatro dias, fazendo com que os mutuários corressem para seus credores, mas depois as taxas subiram drasticamente novamente, e então balançaram um pouco na semana passada.
Como resultado das oscilações bruscas, para a semana, a taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade ($ 548,250 ou menos) permaneceu inalterada em 3.30%, com pontos permanecendo inalterados em 0.39 (incluindo a taxa de originação ) para empréstimos com um adiantamento de 20%.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo residencial diminuíram 6% na semana e foram 41% menores do que na mesma semana do ano anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. No ano passado, nesta época, as taxas estavam cerca de 45 pontos-base mais baixas.
Uma placa anunciando as taxas de empréstimos imobiliários para compra ou refinanciamento no Bank of America em Nova York.
Scott Mlyn | CNBC
“Poucos proprietários de casas têm um forte incentivo para refinanciar às taxas atuais”, disse Joel Kan, economista do MBA.
Cerca de um quarto de todos os tomadores de empréstimos têm taxas inferiores a 3%, com mais entre 3% e 3.5%, de acordo com a Black Knight, uma empresa de análise e dados de hipotecas. Em geral, os mutuários precisariam reduzir cerca de 50 pontos-base de sua taxa atual para fazer um refinanciamento valer o custo.
Os pedidos de hipoteca para a compra de uma casa aumentaram apenas 1% semana a semana e foram 9% mais baixos do que na mesma semana do ano anterior. Embora a demanda por moradias esteja forte, a oferta está fraca e os preços continuam subindo em um ritmo acelerado. A trajetória de taxas hipotecárias mais altas à frente não está ajudando os compradores de casas, especialmente os que estão entrando em casa pela primeira vez, que têm muito pouco espaço extra em seus orçamentos.
As taxas de hipotecas mantiveram-se estáveis no início desta semana, mas todas as apostas terminaram na tarde de quarta-feira, quando o Federal Reserve faz seu último anúncio sobre a política monetária. Embora as taxas de hipotecas não sigam a taxa dos fundos federais, são fortemente influenciadas pelas compras de títulos lastreados em hipotecas pelo Fed. Esse apoio desde o início da pandemia fez com que as taxas de hipotecas atingissem mais de uma dezena de baixas recordes no ano passado. Isso está prestes a acabar.
“O Fed provavelmente anunciará uma redução mais rápida de seus programas de compra de títulos. A data de término prevista para a compra de títulos irá sugerir tacitamente o prazo em que o Fed está pensando em aumentar as taxas pela primeira vez desde reduzi-las a zero no início da pandemia ”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily .
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