Vânzările de case existente în luna mai scad pentru a patra lună consecutivă, deoarece accesibilitatea stoarce cumpărătorii

Vânzările de case existente în luna mai au scăzut pentru a patra lună consecutivă din cauza ofertei foarte scăzute de case de pe piață.

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 0.9% luna trecută din aprilie până la o rată anualizată ajustată sezonier de 5.8 milioane de unități, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Rata de 5.8 milioane este modest peste nivelurile pre-pandemie.

Vânzările au fost cu 44.6% mai mari decât cu un an mai devreme, dar această comparație este masiv denaturată, având în vedere că piața imobiliară practic s-a închis timp de aproximativ două luni la începutul pandemiei. Piața a revenit apoi dramatic vara trecută și a rămas puternică pentru tot anul trecut.

„Vânzările revin în esență către activitatea pre-pandemică”, a spus economistul șef al agenției imobiliare Lawrence Yun. „Lipsa inventarului continuă să fie factorul copleșitor care împiedică vânzările la domiciliu, dar scăderea accesibilității este pur și simplu să scoată pe unii cumpărători pentru prima dată de pe piață.”

Doar 1.23 milioane de locuințe erau de vânzare la sfârșitul lunii mai, o scădere cu 20.6% față de un an mai devreme. În ritmul actual de vânzări, aceasta reprezintă o aprovizionare pentru 2 luni și jumătate.

Stocurile foarte scăzute pe fondul cererii mari continuă să alimenteze creșteri extraordinare de preț. Prețul mediu al unei case existente în luna mai a fost de 350,300 USD, o creștere cu 23.6% față de mai 2020. Acesta este nu numai cel mai mare preț mediu înregistrat vreodată, ci și cea mai puternică apreciere anuală vreodată.

Cu toate acestea, prețurile sunt denaturate de mixul de vânzări. Piața este acum înclinată spre capătul superior, unde există mult mai multă ofertă de case de vânzare. De exemplu, vânzările de case cu prețuri de la 100,000 la 250,00 USD au scăzut cu 2% față de un an în urmă, în timp ce vânzările de case cu prețuri de la 750,000 la 1 milion USD au crescut cu 178%.

Vânzările au scăzut în fiecare zonă geografică, cu excepția regiunii Midwest, unde prețurile caselor sunt cele mai scăzute.

Ratele ipotecare au scăzut destul de puternic în aprilie, când au fost semnate majoritatea acestor contracte. Rata medie la fix pe 30 de ani s-a încheiat în martie la 3.45%, iar la începutul lunii mai rata se îndrepta sub 3%, potrivit Mortgage News Daily. Acest lucru le-ar fi oferit cumpărătorilor o putere de cumpărare suplimentară, dar scăderea ratelor nu a fost în mod clar suficientă pentru a compensa creșterea rapidă a prețurilor la locuințe.

Numărul vânzărilor pentru casele nou construite – care se bazează pe contracte semnate, nu pe închideri – a scăzut cu 6% în aprilie comparativ cu martie, potrivit recensământului din SUA. Prețurile pentru acele case au crescut cu aproximativ 20% de la an la an.

„Cu patru scăderi lunare consecutive ale vânzărilor de case existente, activitatea de vânzări din luna mai indică o potențială moderare a creșterii pentru restul anului 2021”, a declarat George Rațiu, economist senior la realtor.com. „Deoarece inflația cântărește bugetele consumatorilor și Rezerva Federală indicând că s-ar putea retrage relaxarea monetară mai devreme decât se anticipa, ratele dobânzilor și prețurile ridicate vor menține accesibilitatea în primul rând pentru cumpărători.”