Bostäder i USA sjunker för tredje månaden i rad

Bostadsbyggandet i USA sjönk för tredje månaden i rad i juli mitt i en brant nedgång i byggandet av flerfamiljshus, men ett hopp i tillstånd till sju månaders högsta nivå gav hopp för den kämpande bostadsmarknaden.

Nystartade bostäder sjönk med 4.0 % till en säsongsjusterad årstakt på 1.191 miljoner enheter förra månaden, sade handelsdepartementet på fredagen. Hembygget stördes sannolikt av den tropiska stormen Barry, som dränkte Louisiana i mitten av juli.

Data för juni reviderades ned för att visa att bostadsbyggandet föll till en takt på 1.241 miljoner enheter, istället för att sjunka till en takt på 1.253 miljoner enheter som tidigare rapporterats.

Ekonomer tillfrågade av Reuters hade förutspått bostadsstarter skulle öka till en takt på 1.257 miljoner enheter i juli.

Bostadsmarknaden har inte gynnats särskilt mycket av sjunkande bolåneräntor på grund av brist på mark och arbetskraft, vilket begränsar byggherrarnas möjlighet att bygga eftertraktade billigare bostäder. Det har gjort att bostadsmarknaden fortsätter att brottas med snäva lager och trög försäljningstillväxt.

Den 30-åriga fasta bolåneräntan har sjunkit till 3.60% från en topp på 4.94% i november, enligt uppgifter från hypotekslånebyrån Freddie Mac.

Ytterligare nedgångar är troliga eftersom Federal Reserve förväntas sänka ränteuppgången nästa månad mitt i växande risker för de ekonomiska utsikterna från handelsspänningar och bromsande global tillväxt, vilket bidrog till en invertering av den amerikanska finansförvaltningens avkastningskurva och utlöste rädsla för recession.

Den amerikanska 2-åriga statsobligationsräntan steg över den 10-åriga obligationsräntan på onsdagen för första gången sedan juni 2007. Den amerikanska centralbanken sänkte sin korta ränta förra månaden för första gången sedan 2008.

Byggandet av småhus, som står för den största andelen av bostadsmarknaden, ökade med 1.3 % till en andel på 876,000 3.9 enheter i juli, den högsta nivån på sex månader. Antalet småhusstarter ökade i nordöstra, västra och mellanvästern, men sjönk med XNUMX % i den folkrika södern.

Bygglov ökade med 8.4 %, den största vinsten sedan juni 2017, till en takt på 1.336 miljoner enheter i juli. Förra månadens uppgång är en positiv utveckling för tillstånden, som har varit svaga i år. Mycket av tillståndsminskningen har koncentrerats till småhussegmentet.

En undersökning på torsdagen visade att förtroendet bland husbyggare ökade i augusti. Byggare rapporterade en stark efterfrågan på småhus men sa att de "fortsätter att kämpa med stigande byggkostnader som härrör från överdrivna regleringar, en kronisk brist på arbetare och en brist på byggbara tomter."

Enligt byggare hade lägre lånekostnader inte stärkt bostadsmarknaden på grund av "räntesänkningarna som inträffade på grund av ekonomisk osäkerhet."

Bostadsinvesteringar har minskat för sex kvartal i rad, den längsta sträckan sedan den stora lågkonjunkturen 2007-2009.

Tillstånden att bygga småhus ökade med 1.8 % till 838,000 XNUMX enheter i juli, den högsta nivån på åtta månader. Trots ökningen förra månaden fortsätter tillstånden att släpa efter bostadsstarterna, vilket tyder på att småhusbyggandet kan förbli ljummet.

Starter för det flyktiga flerfamiljssegmentet sjönk med 16.2 % till en takt på 315,000 21.8 enheter i juli. Tillstånden för byggande av flerfamiljshus ökade med 498,000 % till en hastighet av XNUMX XNUMX enheter förra månaden.