Bostäder i USA börjar falla, medan bygglov är nära 13 år som högst

Bostadsbyggandet i USA sjönk mindre än väntat i januari samtidigt som tillstånden steg till en nästan 13-årig högsta nivå, vilket pekar på fortsatt styrka på bostadsmarknaden mitt i lägre bolåneräntor.

Nystartade bostäder sjönk med 3.6 % till en säsongsjusterad årstakt på 1.567 miljoner enheter förra månaden, sade handelsdepartementet på onsdagen. Det följde tre raka månatliga höjningar.

Data för december reviderades upp för att visa att bostadsbyggandet steg till en takt på 1.626 miljoner enheter, den högsta nivån sedan december 2006, istället för att öka till en takt på 1.608 miljoner enheter som tidigare rapporterats.

Ekonomer tillfrågade av Reuters hade förutspått bostadsstarter att falla till en takt på 1.425 miljoner enheter i januari. Nystartade bostäder steg med 21.4 % på årsbasis i januari.

Bygglov ökade med 9.2 % till en takt på 1.551 miljoner enheter i januari, den högsta nivån sedan mars 2007, lyft av uppgångar i både småhus och flerfamiljshus.

Bostadsmarknaden är fortsatt på solid grund, med stöd av de lägsta bolåneräntorna på mer än tre år. Även om bostäder står för cirka 3.1 % av bruttonationalprodukten, har det ett enormt fotavtryck på ekonomin.

Stabilitet på bostadsmarknaden kan hjälpa till att hålla den längsta ekonomiska expansionen registrerad, nu på sitt 11:e år, på rätt spår, mitt i riskerna från coronaviruset, bromsande konsumentutgifter och svaga företagsinvesteringar.

En undersökning på tisdagen visade att förtroendet bland husbyggare svävade nära det högsta i två år i februari. Men byggare fortsatte att klaga på att "brist på byggnadsarbetare och brist på tomter hindrar produktionen av bostäder till överkomliga priser i lokala samhällen över hela landet."

Den 30-åriga fasta bolåneräntan ligger på i genomsnitt 3.47 %, den lägsta sedan oktober 2016, enligt uppgifter från hypoteksfinansieringsbyrån Freddie Mac. Federal Reserve sänkte räntorna tre gånger under 2019 och har signalerat att penningpolitiken kan förbli oförändrad åtminstone under detta år.

Byggandet av småhus, som står för den största andelen av bostadsmarknaden, sjönk med 5.9 % till en takt på 1.010 miljoner enheter i januari. Småfamiljsstarterna ökade till en takt på 1.073 miljoner enheter i december, den högsta nivån sedan juni 2007. Småfamiljsstarterna tog fart i nordöstra och västra delen av landet, men föll i mellanvästern och den folkrika södern.

Bygglov för småhus ökade med 6.4 % till en andel på 987,000 2007 enheter i januari, den högsta nivån sedan juni XNUMX.

Starter för det flyktiga flerfamiljssegmentet ökade med 0.7 % till en takt på 557,000 14.6 enheter förra månaden. Tillstånden för byggande av flerfamiljshus låg på 564,000 % till en andel av XNUMX XNUMX enheter.