Veckolåneansökningarna stiger med 1.5 %, precis innan det stora räntefallet

En blandad vecka för bolåneräntor orsakade en uppdelning i ansökningsvolym mellan refinansiering och köplån.

Den totala ansökningsvolymen för bolån steg med 1.5 % förra veckan från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index, som inkluderade Presidents Day holiday.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon (510,400 3.73 USD eller mindre) minskade till 3.77 % från 0.27 %, med poäng som minskade till 0.28 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med XNUMX % nedgång. betalning. Priserna började dock inte falla kraftigt förrän i slutet av veckan, och den första dagen i veckan var semester.

Ansökningarna om att refinansiera ett bostadslån sjönk med 1 % för veckan men var fortfarande 152 % högre än för ett år sedan. Refinansieringsvolymen är totalt sett mycket starkare just nu, eftersom bolåneräntorna är ungefär en hel procentenhet lägre än för ett år sedan. Refinansieringsvolymen kommer sannolikt att öka mer denna vecka, eftersom räntorna på måndagen föll till den lägsta nivån på åtta år.

"Förra veckan verkar ha varit lugnet före stormen. Svagare värden på ekonomisk tillväxt orsakade en liten nedgång i bolåneräntorna, vilket förde dem tillbaka till sin nivå för två veckor sedan, men ansökningarna överlag flyttade 1.5 procent högre, säger Mike Fratantoni, MBA:s senior vice president och chefsekonom. "När rädslan för coronaviruset har ökat, har statsräntorna sjunkit till rekordlåga nivåer denna vecka mitt i den efterföljande volatiliteten på finansmarknaden. Nästa veckas resultat kommer att visa vilken effekt denna nedgång i Treasurys hade på bolåneaktiviteten."

Ansökningar om bolån för att köpa en bostad ökade med 6 % för veckan och var 10 % högre årligen. Inköpsvolymen har varit mindre robust den senaste tiden på grund av det trånga utbudet av tillgängliga bostäder till salu. Nystartade småhusbostäder ökar, särskilt under de senaste månaderna, men ligger fortfarande inte i ens historiskt genomsnittliga takter.

"Inköpsvolymen förblev stark, stödd både av låga priser och den ökade byggtakten under de senaste månaderna", säger Fratantoni. "Med bostadsutbudet på låga nivåer är nya inventarier en positiv utveckling för blivande bostadsköpare."