Veckolåneansökningar pekar på en anmärkningsvärd återhämtning av bostadsköp

Om efterfrågan på bolån är en indikator kommer köparna tillbaka till bostadsmarknaden mycket snabbare än väntat, trots nedläggningar av coronaviruset och förluster av arbetstillfällen.

Ansökningar om bolån för att köpa ett hem ökade med 6% förra veckan från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index. Inköpsvolymen var bara 1.5 % lägre än för ett år sedan, en ganska fantastisk återhämtning från för bara sex veckor sedan, då inköpsvolymen minskade med 35 % årligen.

"Ansökningar om bostadsköp fortsätter att återhämta sig från aprils avsevärda nedgång och har nu ökat under fem på varandra följande veckor", säger Joel Kan, en MBA-ekonom. "Ansökningar om statliga köp, som inkluderar FHA-, VA- och USDA-lån, är nu 5 procent högre än för ett år sedan, vilket är en uppmuntrande vändning efter den svaghet som setts under de senaste två månaderna."

När stater öppnar igen, så är öppna hus också, och köpare har kommit ut i kraft, om de är maskerade. Rekordlåga bolåneräntor, i kombination med en stark uppdämd efterfrågan från före pandemin och en ny önskan att lämna stadskärnorna på grund av pandemin, driver köpare tillbaka till småhusmarknaden. Det återstår att se om detta helt enkelt är den uppdämda efterfrågan eller en långsiktig trend.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon på upp till 510,400 3.41 USD minskade till 3.43% från 0.33%. Poäng inklusive startavgiften ökade till 0.29 från 80 för lån med XNUMX procents belåningsgrad.

Låga räntor ger dock inte nuvarande husägare mycket incitament att refinansiera. Dessa ansökningar sjönk med 6 % för veckan men var fortfarande 160 % högre än för ett år sedan, då räntorna var 92 punkter högre. Det är den lägsta nivån av refinansieringsaktivitet på över en månad.

"Det genomsnittliga lånebeloppet för refinansiering sjönk till sin lägsta nivå sedan januari - potentiellt ett tecken på att en del av minskningen kan hänföras till en reträtt i utlåningen för refinansiering när kreditvillkoren stramas åt", säger Kan. "Vi förväntar oss fortfarande en stark refinansieringstakt för resten av året på grund av låga bolåneräntor."

Federala tillsynsmyndigheter ändrade denna vecka utlåningsriktlinjerna för Fannie Mae och Freddie Mac, vilket tillåter refinansiering av lån som var eller fortfarande är i regeringens räddningspaket för bolån, en del av räddningspaketet för coronaviruset. Dessa lån kan refinansieras när låntagarna har gjort minst tre regelbundna månatliga betalningar. Med tanke på tuffa ekonomiska förhållanden och stigande arbetslöshet kan fler låntagare fundera på att spara pengar på sina månatliga betalningar.

Svagare efterfrågan på refinansiering pressade den totala volymen för bolåneansökningar ned med 2.6 % för veckan. 

Refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten minskade till 64.3 % av de totala ansökningarna från 67 % föregående vecka. Andelen räntebindande bolåneaktivitet ökade till 3.2 % av de totala ansökningarna.