ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดในเดือน 17 ในเดือนสิงหาคม

ยอดขายบ้านของสหรัฐเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดเป็นสูงสุดในเดือน 17 ในเดือนสิงหาคมเป็นเดือนที่สองติดต่อกันเป็นสัญญาณล่าสุดที่อัตราการจำนองที่ลดลงกำลังกระตุ้นให้ผู้ซื้อออกนอกกรอบ

สมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมายอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 1.3% เป็นอัตราประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 5.49 ล้านหน่วยในเดือนที่แล้ว ยอดขายในเดือนกรกฎาคมไม่เปลี่ยนแปลงที่ 5.42 ล้านหน่วย

นักเศรษฐศาสตร์ถึงขนาดโดยรอยเตอร์คาดการณ์ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 0.4% เป็น 5.37 ล้านหน่วย ยอดขายบ้านที่มีอยู่คิดเป็นประมาณร้อยละ 90 ของยอดขายบ้านในสหรัฐอเมริกา

การลดลงของอัตราการจำนองตลอดฤดูร้อนได้ช่วยผู้ซื้อ ธนาคารกลางสหรัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกในรอบกว่าทศวรรษในเดือนกรกฎาคมและปรับลดต้นทุนการกู้ยืมอีกครั้งในวันพุธ

อัตราจำนอง 30 ปีคงที่ลดลงเหลือประมาณ 3.5% จากจุดสูงสุดในรอบเจ็ดปีที่ประมาณ 4.94% ในเดือนพฤศจิกายนตามข้อมูลจาก Freddie Mac ผู้ซื้อยังได้รับประโยชน์จากเศรษฐกิจที่มีอัตราการว่างงานต่ำค่าแรงที่สูงขึ้นและเงินเฟ้อในบ้านที่ชะลอตัวลง

แต่ยอดขายบ้านโดยรวมยังคงเป็นรายเดือนในช่วงนี้ของปีเนื่องจากอุตสาหกรรมยังคงเผชิญกับการขาดแคลนอุปทานโดยเฉพาะบ้านที่ราคาถูกกว่า

การขาดแคลนที่ดินและแรงงานยังช่วยลดการก่อสร้างแม้ว่าจะมีสัญญาณของการผ่อนคลาย ในวันพุธข้อมูลแสดงให้เห็นว่าการสร้างบ้านในสหรัฐพุ่งขึ้นสูงกว่าระดับ 12 ปีในเดือนสิงหาคมเนื่องจากการก่อสร้างบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัวเร่งตัวขึ้น

“ การที่อัตราการจำนองอยู่ในระดับต่ำเป็นเวลาหลายเดือนติดต่อกันทำให้ผู้ซื้อกลับเข้ามาในตลาดอีกครั้ง” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว

ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 2.6% จากปีที่แล้ว NAR กล่าวซึ่งเป็นเดือนที่สองติดต่อกันของการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี ทั่วทั้ง 7.6 ภูมิภาคของประเทศล้วนเติบโตขึ้นจากปีที่แล้ว ในแต่ละเดือนยอดขายเพิ่มขึ้น 3.1% ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและเพิ่มขึ้น 0.9% ในมิดเวสต์ ยอดขายเพิ่มขึ้น 3.4% ในภาคใต้ แต่ลดลง XNUMX% ในภาคตะวันตก

ราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.7% จากปีที่แล้วเป็น $ 278,200 ในเดือนสิงหาคม ในเดือนสิงหาคมมีผู้อยู่อาศัย 1.86 ล้านคนในตลาดลดลง 2.6% จากปีที่ผ่านมา

เมื่อยอดขายในเดือนสิงหาคมจะใช้เวลา 4.1 เดือนในการล้างสินค้าคงคลังปัจจุบันลดลงจาก 4.3 เดือนในหนึ่งปีที่แล้ว อุปทานหกถึงเจ็ดเดือนถือเป็นความสมดุลที่ดีระหว่างอุปสงค์และอุปทาน