Homebuyers'ın bıraktığı haftalık mortgage uygulamaları düşüyor

Geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranlarındaki küçük bir düşüş, pahalı mülkleri daha cazip hale getirmeye yetmedi.

Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış raporuna göre, ipotek başvuru hacmi hafta bazında yüzde 2 düştü. Hacim, faiz oranlarının düşük olduğu bir yıl önceki aynı haftaya göre yüzde 19 daha düşüktü.

Toplam hacimdeki düşüş, ev alıcılarındaki düşüşten kaynaklandı. Ev satın almak için ipotek başvuruları önceki haftaya göre yüzde 3 düşerek Şubat ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Başvurular da bir yıl öncesine göre yüzde 3 daha düşüktü. Satın alma hacmi bu yılın büyük bölümünde yıllık olarak artış eğilimindeydi, ancak art arda beş hafta boyunca düştü ve yıldan yıla düşüş daha da genişliyor.

Sorun, evlerin satın alınabilirliğinin zayıflamasından ve arz-talep dengesizliğinden kaynaklanıyor. Ev fiyatları yükselmeye devam ediyor, ancak satılık ev arzı her ay biraz artsa da özellikle giriş seviyesinde hala oldukça düşük. Yakın zamanda yapılan bir Zillow anketinde kiracıların yüzde 70'inden fazlası sıklıkla ev sahibi olmayı düşündüklerini söyledi. Ancak katılımcıların yüzde 66'sı peşinat için tasarruf yapmanın kendilerini engelleyen en büyük sorun olduğunu belirtiyor.

Mortgage oranları geçen hafta biraz düştü, ancak satın alınabilirliği fazla artırmaya yetmedi. Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) olan 453,100 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, yüzde 4.81 peşinatlı krediler için yüzde 4.84'ten yüzde 20'e düştü.

“Güçlü enflasyon, ABD ile Çin arasında devam eden ticari gerilimlerin yanı sıra Türkiye'nin para biriminin durumuna ilişkin endişelerin gölgesinde kaldı. Bu, Hazine oranlarının geçen hafta 3 baz puan düşmesine yardımcı oldu," dedi MBA ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan.

Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular genellikle faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle artış gösteriyor ancak geçen hafta durum böyle değildi. Yeniden finansman hacmi hafta boyunca sabit kaldı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre yüzde 36 daha düşüktü.

Mortgage oranları bu hafta şu ana kadar üç haftanın en düşük seviyesinde kaldı, ancak bu durum Çarşamba günü açıklanacak aylık perakende satış verileriyle birlikte değişebilir.

Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham Salı günü şunları yazdı: "Beklenenden daha güçlü olursa, faiz oranları yarın da yükselmeye devam etme baskısı altında olacaktır." "Fakat eğer daha zayıfsa, Türkiye'nin döviz çöküşünün azalmasına rağmen bu zemini korumaya devam edebiliriz."