Mortgage faiz oranları son artışlarına Eylül ayının başına kadar başlamadı, ancak daha az insan satılık olanı karşılayabildiğinden, ev fiyatları zaten baskı hissediyordu.
Ulusal olarak, S&P CoreLogic Case-Shiller konut fiyatları endeksine göre, fiyatlar Ağustos 5.8'ye kıyasla Ağustos ayında yüzde 2017 arttı. Bu, Temmuz ayındaki yüzde 6'lık yıllık kazançtan daha az.
Endeksin 10-Şehirli Bileşik Endeksi, bir önceki aydaki yüzde 5.1'ten yıllık yüzde 5.5 yükseldi. 20 Şehirli Bileşik, bir önceki aydaki yüzde 5.5'dan yıllık yüzde 5.9'lik bir kazanç bildirdi.
S&P Dow Jones Endeksleri'nin genel müdürü ve endeks komitesi başkanı David M. Blitzer, yaptığı açıklamada, "Ev satışlarının aşağı yönlü seyrettiğine dair raporların ardından, fiyat artışları ılımlılaşmaya başlıyor" dedi. “Yükselen fiyatlar, özellikle 5 yıllık sabit faizli krediler için yüzde 30'e yaklaşan ipotek oranlarıyla birleştiğinde, bazı potansiyel ev alıcılarını piyasa dışında fiyatlandırıyor olabilir.”
İpotek faiz oranlarındaki artış Eylül ayının başında başladı, ancak fiyatlar bazı alıcılar, özellikle giriş seviyesi alıcılar için çok yüksek olduğundan, ev satışları zaten yavaşlıyordu. Ev fiyatları, satılık evlerin kritik bir sıkıntısı nedeniyle son birkaç yılda daha da yükseldi. Ancak envanter, nihayet Ağustos ayında yükselmeye başladı ve bu sonbaharda kazanmaya devam ediyor. Sadece daha fazla liste değil, daha az satış var, bu nedenle evler piyasada daha uzun süre oturuyor.
Pazar, on yıllardır en güçlü satıcı pazarlarından birinin ardından arz ve talep arasında daha fazla denge kurmaya başlıyor. Bununla birlikte, fiyatların gerçekten düşeceği konusunda çok az endişe var, yalnızca kazanımların daha normal, yıllık yüzde 3 ila yüzde 4'lük tarihsel seviyelere geri döneceği konusunda endişeler var.
“Ancak mevcut zayıflığın krizin tekrarı olacağına dair hiçbir işaret yok. 2006'da, ev fiyatları zirve yaptığında ve ardından düşüşe geçtiğinde, ipotek temerrüt oranları dibe vurdu ve üç yıllık bir artışa başladı," dedi Blitzer. “Bugün, S&P/Experian Tüketici Kredisi Temerrüt Endeksleri tarafından rapor edilen ipotek temerrüt oranları istikrarlı. 12 yıl önce görülen gibi konut finansmanında bir çöküş olmadan, ev fiyatlarında bir çöküş olası değil.”
Kazançlar küçülse bile, bazı yerel pazarlar fiyat gücü göstermeye devam ediyor. Las Vegas, San Francisco ve Seattle, 20 şehir endeksi arasında en büyük yıllık kazancı gördü.
Ağustos ayında, Las Vegas ev fiyatları yıllık bazda yüzde 13.9 arttı, onu yüzde 10.6 artışla San Francisco ve yüzde 9.6 artışla Seattle izledi. 20 şehirden dördü, Ağustos 2018'de sona eren yılda, Temmuz 2018'de sona eren yıla göre daha fazla fiyat artışı bildirdi.
İZLEMEK: Shiller konut piyasasında keskin bir dönüş beklemiyor
Signal2forex.com - En iyi Forex robotları ve sinyalleri
