Щотижневі заявки на іпотеку припиняються, оскільки покупці житла відпадають

Невеликого падіння процентних ставок по іпотеці було недостатньо, щоб зробити дорогу нерухомість більш привабливою минулого тижня.

Відповідно до сезонно скоригованого звіту Асоціації іпотечних банків, обсяг заявок на іпотеку впав на 2 відсотки за тиждень. Обсяг був на 19 відсотків нижчим, ніж той самий тиждень рік тому, коли процентні ставки були нижчими.

Зниження загального обсягу було викликано зниженням кількості покупців житла. Заявки на іпотеку на купівлю житла впали на 3 відсотки порівняно з попереднім тижнем до найнижчого рівня з лютого. Заявки також були на 3 відсотки менше, ніж рік тому. Протягом більшої частини цього року обсяг закупівель щорічно збільшувався, але зараз він падає п’ять тижнів поспіль, і падіння з року в рік збільшується.

Проблема пов’язана з ослабленням доступності житла та дисбалансом попиту та пропозиції. Ціни на житло продовжують зростати, але пропозиція будинків на продаж, хоча й незначно збільшується щомісяця, все ще є досить низькою, особливо на початковому рівні. У недавньому опитуванні Zillow понад 70 відсотків орендарів сказали, що часто думають про те, щоб мати житло. Але 66 відсотків респондентів називають заощадження на першому внеску однією з найбільших проблем, які їх стримують.

Минулого тижня ставки по іпотеці трохи впали, але недостатньо, щоб значно покращити доступність. Середня процентна ставка за контрактом для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідними залишками позик (453,100 4.81 доларів США або менше) знизилася до 4.84 відсотка з 20 відсотка для позик із XNUMX-відсотковими початковими платежами.

«Сильна інфляція була затьмарена триваючою торговельною напруженістю між США та Китаєм, а також стурбованістю валютною ситуацією в Туреччині. Це допомогло знизити ставки казначейства на 3 базисних пункти минулого тижня», — сказав Джоел Кан, віце-президент з економічного та промислового прогнозування MBA.

Заявки на рефінансування житлового кредиту зазвичай отримують стимул від зниження процентних ставок, але минулого тижня цього не було. Обсяг рефінансування залишився незмінним протягом тижня і на 36 відсотків нижчим порівняно з тим же тижнем рік тому.

Іпотечні ставки цього тижня залишалися на найнижчому рівні за останні три тижні, але це може змінитися в середу, коли будуть оприлюднені щомісячні дані про роздрібні продажі.

«Якщо він буде сильніше, ніж очікувалося, ставки будуть під тиском, щоб завтра продовжити зростання», – написав у вівторок Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily. «Але якщо вона буде слабшою, ми могли б продовжувати утримуватись на цьому місці, незважаючи на деескалацію валютного краху Туреччини».