У США житло починає падати вже третій місяць поспіль

У липні обсяги будівництва житла в США впали третій місяць поспіль на тлі різкого скорочення будівництва багатоквартирних будинків, але стрибок дозволів до семимісячного максимуму дав надію на ринок житла.

Початок будівництва житла впав на 4.0% до сезонно скоригованого річного показника в 1.191 мільйона одиниць минулого місяця, повідомило Міністерство торгівлі в п'ятницю. Будівництво будинків, ймовірно, було порушено тропічним штормом «Баррі», який заливав Луїзіану в середині липня.

Дані за червень були переглянуті, щоб показати, що обсяги будівництва будинків впали до 1.241 мільйона одиниць замість того, щоб знизитися до 1.253 мільйона одиниць, як повідомлялося раніше.

Економісти, опитані агентством Reuters, прогнозували, що в липні випуск житла підвищиться до 1.257 мільйона одиниць.

Ринок житла мало виграв від зниження ставок за іпотечними кредитами через нестачу землі та робочої сили, які обмежують здатність будівельників будувати недорогі будинки. Це призвело до того, що ринок житла продовжує боротися з обмеженими запасами та повільним зростанням продажів.

30-річна фіксована іпотечна ставка знизилася до 3.60% з піку в 4.94% у листопаді, згідно з даними агентства іпотечного фінансування Freddie Mac.

Подальше зниження ймовірно, оскільки, як очікується, Федеральна резервна система знизить зростання процентних ставок у наступному місяці на тлі зростання ризиків для економічних перспектив через торговельну напругу та уповільнення глобального зростання, що сприяло інверсії кривої прибутковості казначейства США та викликало побоювання рецесії.

Дохідність 2-річних казначейських облігацій США в середу вперше з червня 10 року піднялася вище дохідності 2007-річних облігацій. Центральний банк США знизив короткострокову процентну ставку минулого місяця вперше з 2008 року.

Будівництво будинків на одну сім’ю, на яке припадає найбільша частка ринку житла, у липні зросло на 1.3% до 876,000 3.9 одиниць, що є найвищим рівнем за півроку. На північному сході, заході та Середньому заході зросла кількість односімейних будинків, але на густонаселеному Півдні впала на XNUMX%.

Дозволи на будівництво зросли на 8.4%, що є найбільшим зростанням з червня 2017 року, до рівня 1.336 мільйона одиниць у липні. Сплеск минулого місяця є позитивним зрушенням для дозволів, які цього року були слабкими. Значна частина зменшення кількості дозволів була зосереджена в сегменті односімейного житла.

Опитування, проведене в четвер, показало, що в серпні піднялася впевненість будівельників будинків. Будівельники повідомили про високий попит на будинки для однієї сім’ї, але заявили, що вони «продовжують боротися зі зростанням вартості будівництва через надмірні норми, хронічну нестачу робочих місць та брак будівельних ділянок».

За словами будівельників, нижчі витрати на позики не сприяли розвитку ринку житла, оскільки «зниження ставок відбулося через економічну невизначеність».

Інвестиції в житло скорочуються шість кварталів поспіль, що є найдовшим періодом з часів Великої рецесії 2007-2009 років.

Дозволи на будівництво будинків для однієї сім’ї зросли на 1.8% до рівня 838,000 XNUMX одиниць у липні, що є найвищим рівнем за вісім місяців. Незважаючи на зростання минулого місяця, дозволи продовжують відставати від початку будівництва, що свідчить про те, що будівництво будинків для однієї сім’ї може залишатися прохолодним.

Запуск сегмента нестабільного багатоквартирного житла впав на 16.2% до рівня 315,000 21.8 одиниць у липні. Минулого місяця кількість дозволів на будівництво багатоквартирних будинків зросла на 498,000% до XNUMX XNUMX одиниць.